话说啊，前阵子在上海闵行，发生了件挺让人无语的事儿。一叫余先生的买家，本来高高兴兴准备买房，结果到最后才发现自己吃了大亏。事情得从2月7日说起，这一天中介胡某带余先生去看房，在鹤北二街坊看到了一套80多平的房子。 俞女士是这套房的卖家，她当时把房子挂在小区门口的好年华中介那儿。本来房子挂牌价定的是200万，结果中介胡某一直磨叽着让降价，后来终于给磨到了150万。等到签协议的时候，买家余先生要求再便宜点，说降到140万。俞女士一听当场就急了，不同意卖了。 可这时候胡某又来个回马枪，说是要去和买家再商量商量。他把俞女士一个人晾在那儿，过了一会儿回来就说买家同意了150万的价格。为了稳住这事，胡某当场还转给俞女士10万块钱当定金。俞女士当时也没多想就把协议签了。 可事后一查账不对劲啊！买家余先生那边根本就没确认要买这房子！那笔10万块钱的定金压根就是胡某自个儿掏腰包给的，说白了就是为了把房子先给锁死。 更绝的是这中介搞了个双簧戏。他在俞女士那边签的协议不是普通的居间合同，而是个“托底协议”。协议里写明扣除1万块佣金后，实际到手149万，而且说如果卖得比149万高，多出的钱归“芳蕴”这家中介拿走。 可转头对余先生的时候又是另一套说辞。中介说这套房子坚决不肯低于176万卖。一直拖到3月6日才带着上下家去交易中心过户。 这时候两家人才见了面互相沟通才知道这事儿闹大了！网签的时候显示这套房子成交价是176万！余先生这才惊觉自己被坑惨了。 更夸张的是金平路33号那个“好年华”中介门口的标价牌！他们把同小区82平的房子标到了220万！可是真正交易的时候俞女士手里的房子才卖了150万！ 这中间的差价足足有26万！原来这胡某就是为了这26万差价动了这么多歪脑筋：居间协议上写的是好年华中介公司的名字；但签的托底协议里乙方却是“芳蕴”这家公司。 中介这样一弄就等于操作了两家不同的中介来吃下这个差价！完成了第一笔转账后，他还要求三方再签个补充协议：规定余先生在付尾款的时候必须拿出26万单独转给中介方而不是给俞女士。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也专门点评了这件事：这种和卖家签托底协议的操作看着好像没问题甚至对房东有利；但仔细一琢磨就会发现不对劲；中介根本不是为了把买卖促成；而是为了赚最大的差价；这完全就是欺诈行为。 俞女士和余先生后来一合计这肯定不行啊！“好年华”的操作明显是吃差价了！他们赶紧找了律师准备维权去了。