历经五年波折后，广州市黄埔区沧联社区旧城改造项目于近日迎来转机。作为老黄埔区规模第二大的城市更新项目，沧联旧改总建筑面积达364万平方米，涉及改造成本123亿元，其重启对区域发展和民生改善很重要。 项目停滞源于多重因素叠加。2021年原合作方恒大集团退出后，开发商与村集体矛盾公开化，加之国家出台"防止大拆大建"政策调控，导致已完成98.6%签约率的榕村片区陷入僵局。数百户已搬迁村民长期在外租房，部分房屋拆除后长期荒置，形成典型的"半拉子工程"。 面对困局，黄埔区政府创新采用"做地"新模式。高新区集团作为实施主体，通过专项债和专项借款筹措资金，将原商业开发模式转为政府主导的公共利益项目。补偿方案提供复建安置与房票两种选择，执行统一的"280套餐"标准。目前首批874套回迁房已动工，涵盖35至143平方米八种户型，预计2025年10月完成建设。 业内人士分析，沧联模式具有示范价值。其通过制度创新破解了房企暴雷引发的旧改困局，既保障了村民权益，又避免了国有资产流失。科学城周边的区位优势使这项目建成后，将有效改善片区居住环境，带动东部片区产城融合。
五年的等待终于迎来转机。沧联旧改的重启不仅是项目的复苏，更是城市更新探索的重要突破。它表明大规模城市更新需要科学决策、进行，始终把民生保障放在首位。那些在外租房五年的村民即将重返家园，这正是以人民为中心发展理念的生动实践。随着首期工程的推进，沧联旧改有望成为黄埔区城市更新的新标杆，为全市旧改工作提供有益借鉴。