深圳这次又动真格了，2026年3月16日起正式推行新的旧改规则。这次变化挺大，最关键的两点是土地移交率能商量着办，还有保障房可以不用硬配。之前还没弄完规划审批的项目就给了不少便利。根据深圳市住房建设局和规划自然资源局联合发布的这份通知，把原本那些严格的规定给松绑了，主要是为了让开发商更容易拿到地开工，好把那些烂尾楼给盘活。2026年3月16日这天起执行这个新政，有效期整整五年。前海管理局和各区政府也得跟着配合。之前那种要配建保障房才能过审的规矩变了。对于那些还没搞完规划审批的旧改项目，彻底取消了之前的奖励容积政策，原则上就不用配建保障房了。不过市政府还是得想办法通过新建、收购这些渠道来凑够保障房的数量。要是涉及把旧工业区改成保障房的项目，就不适用这条新规。 这文件不光调整了住房要求，还鼓励银行多借钱给开发商，帮他们缓解资金压力；也支持那些做资产管理的公司把烂摊子盘活。大家问为啥要发这东西？说白了就是想把新的住宅规范落实到位，一方面要按市场化规则办事，另一方面政府得主动牵头解决难题。 那些没批下来的旧改项目到底是啥？主要是指还没走完规划审批流程的项目，或者是那种用“清调供”手段把地盘出来重新规划的。关于土地移交率怎么算？只要交通教育这些配套够得着的情况下，找政府部门点个头，在做规划的时候就能商量着改移交比例。具体核定时得满足最低基准要求就行。审批程序也简化了，不用再走那个繁琐的计划调整手续。 保障房的配建规定又有啥新说法？已批的项目还是按老规矩来；还没批的一般可以不配建；不过市里各区还得想办法落实房源。“工改保”这块还是按以前的标准办。至于“清调供”那种项目该怎么编规划？要是重新编规划的话就按新规来；要是只在原有基础上局部改动的话，改动部分按新规算，没动的地方还是老样子。最后就是让各方别较劲，政府多搭平台协商搬迁费。银行和资产管理公司也得配合给钱、给手段帮项目活下去。