近期，四川省西昌市“碧桂园·天樾”小区部分业主集中反映，所在楼栋交付已满两年，但不动产权证书迟迟未能办理，影响落户、交易、贷款等正常权益实现。
业主表示，该楼栋约120户，购房款投入较大，长期“无证”状态带来不确定性，期待尽快明确办证路径与时间表。
问题：交付在先，权证在后，“拿证难”成为业主共同关切。
多名业主介绍，该楼栋为小区较晚交付楼栋，入住后还陆续发现地下室渗漏、装修部位损坏等质量问题，进一步加剧了对项目后续完善与权益保障的担忧。
对多数家庭而言，不动产权证不仅是权属确认的法律凭证，也与子女入学、户籍迁移、资产处置等民生事项密切相关。
原因：首次登记材料缺失与前期手续衔接不畅，是办证停滞的关键环节。
当地自然资源部门表示，不动产登记依法实行“依申请”原则，且遵循“连续登记”要求，未完成房屋所有权首次登记的，无法直接进入分户登记等后续环节。
按照规定，首次登记通常需由开发企业提交土地权属来源、符合规划材料、竣工相关材料、测绘成果、税费凭证等要件。
经核实，该项目开发企业尚未向不动产登记机构提出首次登记申请或未提交齐备资料，导致业主个人层面的办证难以推进。
从项目建设管理链条看，规划核实、竣工验收备案、消防验收、测绘调查等环节相互关联、先后衔接，任何一环未完成或材料不全，都可能影响登记办理进度。
此前，住建部门曾就该楼栋竣工验收、消防验收等情况作出说明，并提示在符合政策条件下可按历史遗留问题分类处置思路完善手续、推进登记。
自然资源部门也反馈，相关规划核实合格证已完成办理并通知企业领取。
上述信息表明，项目具备推进登记的基础条件，但仍需要开发企业在“申请与材料”这一关键节点上落实到位。
影响：不动产权证办理滞后，既影响群众切身权益，也考验城市住房交付与治理体系的协同能力。
对业主而言，“无证”状态可能带来抵押融资受限、二手交易受阻、资产确权不充分等现实问题，并容易引发纠纷与信任风险。
对市场而言，办证周期过长会削弱购房预期稳定性，影响房地产项目交付后的口碑与信用；对治理而言，涉及规划、住建、自然资源、税务等多个部门的事项，需要在依法合规前提下形成合力，提升办事透明度和可预期性。
对策：推动“企业主责、部门协同、依法办理”落到实处。
当地自然资源部门表示，已向开发企业发函，督促其尽快提交“碧桂园·天樾”相关楼栋办证资料。
待开发企业提交申请材料并符合法定条件后，将依法办理房屋所有权首次登记，并依申请为购房群众办理不动产权证书。
下一步，建议在三个层面同步发力：一是压实开发企业主体责任，明确材料清单、补正期限和责任人员，避免“拖延式”补件；二是强化部门间信息共享与流程衔接，对已具备条件的事项“能办快办”，对需完善的环节一次性告知、闭环跟踪；三是完善面向业主的告知机制，及时公开办理进度、关键节点与时间安排，减少信息不对称引发的焦虑与误解。
前景：在不动产统一登记制度日益成熟的背景下，“交房即交证”“证房同步”已成为提升住房交付质量与治理效能的重要方向。
业内人士认为，推动房地产项目从建设、验收、登记到交证的全链条闭环，既需要企业守法合规、诚信履约，也需要地方在政策执行、历史问题处置、跨部门协同上持续优化。
随着开发企业补齐首次登记材料、相关手续进一步完善，上述楼栋办证工作有望进入实质推进阶段；同时，类似问题的治理也应从“事后督促”向“事前预防”转变，通过制度化约束和流程再造减少重复发生。
不动产权证的及时获得是购房业主的基本权益。
西昌市相关部门已表明态度，将督促开发商完善手续、依法办理登记。
但这一事件也提示我们，房地产市场的健康发展需要开发企业的诚信履责，更需要政府部门的有效监管。
希望通过各方共同努力，能够尽快化解这一历史遗留问题，让业主们早日安心持证，同时也为其他类似项目提供借鉴，防止此类问题再次发生。