2025年11月大埔宏福苑特大火灾发生后，香港特区政府随即展开灾后重建工作。经过两个多月的调研和民意征询，特区政府于2月21日正式公布《宏福苑长远居住安排专题方案》，意味着重建工作进入具体落实阶段。火灾引发的住房问题目前最为紧迫。宏福苑7座受灾楼宇涉及数千户居民——许多家庭失去住所——亟需妥善安置。特区政府财政司副司长黄伟纶表示，收购业权是最快的处理方式，体现政府优先处理民生的取向。根据方案，特区政府提出收购业权的平均尺价为8000港元（未补地价）及10500港元（已补地价），总收购成本约68亿港元。该定价参考市场因素的同时，也兼顾受灾业主的合理权益。民意是方案制定的重要依据。特区政府前期收集了1975户受影响业主的意见，结果反映出居民的主要诉求。超过80%的业主强调要尽快落实安排，显示安置需求迫切。在长远安置方式上，47%的业主希望原区安置，同样比例的业主希望能照顾全体宏福苑业主，反映居民在关注个人安排之余，也在意整体社区的处理方式。在收购意愿上，74%的业主表示会考虑接受特区政府收购业权，仅12%明确表示不接受，为方案推进提供了较好的民意基础。收购方式方面，业主需求呈现差异。在愿意接受收购的1458户业主中，41%可接受现金或楼换楼、39%倾向楼换楼、20%只接受现金。这些选择差异与业主自身情况和偏好有关。值得关注的是，81%的业主表示需要特区政府提供资助房屋作为长远居所，说明除过渡安置外，后续公共房屋供应与衔接安排仍是关键。为减轻受灾居民的经济压力，特区政府同步推出援助基金措施。自2025年12月22日起，业主可获每年15万港元租金补助（为期两年，每半年发放7.5万港元），并可获一次性5万港元搬迁补助；租户则可获一次性5万港元搬迁补助。有关补助为居民提供了直接支援，帮助其渡过过渡期。收购完成后的土地利用规划同样聚焦民生。特区政府计划将宏福苑7座受灾楼宇拆卸并改建为公园等设施，既消除安全隐患，也为社区增加公共空间、改善环境。至于未受火灾影响的宏志阁，特区政府表示仍可继续居住，但因涉及业权，政府难以直接介入；同时也表示愿与有意愿的业主商讨可行方案。行政长官李家超在春节前视察启德“启航1331青年驿站”，探望暂居于此的宏福苑居民。他表示，特区政府会提供不同方案供居民选择，并要求相关工作组加快推进，尽快提出符合居民需要的安排，显示当局对重建工作的重视与紧迫感。
宏福苑重建不仅是灾后修复，更考验特区政府的民生治理能力。面对突发公共安全事件，如何在尊重产权、财政审慎与社会公平之间取得平衡，香港此次实践或可为其他高密度城市提供参考。随着补偿与安置细则逐步落实，能否以更快的执行赢得信任、以更透明的安排化解矛盾，将是重建成效的关键。