这阵子房地产市场那边搞出了个大动作，砸下了7700亿。你猜怎么着？中指研究院刚说了，截止到2026年2月，全国28个省市已经把“拟使用专项债收购闲置存量土地”的钱凑到了7700亿以上。你知道吗？这块专项债前几年还被喊停呢。以前也就是到2024年都是卡在4万亿下面的额度，结果到了2025年直接把新增专项债的钱给提上去了。你看那个数字，一下子就到了4.4万亿元，比以前多了5000亿左右，增长幅度有13%，这可是六年来最大的增幅了。 那这笔钱打算怎么用？政策明确说了，增量资金主要是用在安居工程、收储土地、还清企业账款这些方面。具体说起来，涉及到14个大类还有50多个小类的项目呢。比如保障性安居工程就是大头，老旧小区改造、保障房、保租房、棚改都在里面。这么搞其实挺好的，能把土地盘活了，还能把新房、二手房这些市场给带起来。拆迁户不买房就得租房嘛。 举个例子。克而瑞那边算了一笔账，如果按2025年预计的6000亿增量算下来，保守点估计能拉动8700亿的新房交易。这8700亿是啥概念？只比2025年那几个卖得最火的城市差一点点啊，差不多是2024年全国新房成交额的9%。克而瑞还说这个能改变市场预期呢，三线城市肯定会有机会的。比如廊坊、岳阳这些地方专项债已经占新房成交额的40%了，长期来看销售速度能提升超50%。 再说说土地收储这块。专项债投进去很大一部分是用在收储土地上的。北京、上海、杭州这几个地方融资特别多。你看北京去年就融了823亿呢，其中23%都用来收储了。上海更夸张了，一共477亿有97%都是搞土地储备的。这意味着上海那大部分融资就是用来回收土地的。去年光是土地储备项目就有68个获得了融资，合计462亿元。 这个数字也说明了为什么去年上海楼市那么火了。排名第三的杭州也是一样，85%的融资都去了土地储备那边了。杭州去年宅地的平均溢价率高达35%，有一部分原因就是这个吧。毕竟主城区回流的优质地块肯定还是抢手的。 收回来的地用来干什么呢？可以建成保障房，满足中低收入群体的需求；也能建成改善型的好房子。更重要的是现在政策放松了对城市更新类土地使用的限制。3月16日深圳那个通知正式落地了，三点改善特别明显：降低土地移交率、取消保障房配建、推进“清调供”。 开发商这下就轻松多了吧？不用捆绑保障房配建了，可售面积就能多一些；还能拿到银行贷款支持。这也是在帮他们减负啊。把那些快要停滞的项目盘活了进入市场供应就多了嘛。 这些变化也会影响二手房和租房市场呢。所以说这笔7700亿的资金最终肯定会让房地产市场更健康更活跃起来。（来源：凤凰网房产 作者：王婷婷WTT）