大家好，我是总台央视记者杨潇。“十五五”规划纲要刚一发布，大家伙儿都在琢磨这五年楼市会怎么走，清华大学房地产研究中心主任吴璟就给咱拎出了几个关键点。保障民生和高质量发展是这届规划的重点，吴璟说了，以前光管吃饱穿暖，这回要实实在在让老百姓住得舒心。 纲要里提了个把房地产业往新模式里带的思路，具体来说就是多主体供给、多渠道保障、租购并举这一套。核心就是要让大家都有房住，而且是住得好的房。对于那些保障性住房，要求更细了，得把全流程的管理搞起来，还要让租和买的房子能互相转换着用。特别有意思的是，这政策还要往多子女家庭身上倾斜，这就把民生这块蛋糕切得更细了。 除了保障民生，“十五五”还盯着市场平稳健康发展不放。规划里提出来要建安全舒适的“好房子”，还要管全生命周期的安全问题。吴璟特意提到了基础制度建设，说这次把开发项目公司制、融资主办银行制这些都实打实地写进了部署里。这些举措都是为了防风险的治本之策。 大家都觉得这事儿挺实在，但落实起来得一步步来。专家建议要稳中求进，先在条件好的地方试点积累经验，再慢慢推广。这样就能给市场平稳发展打下个好底子。 说到这就不得不提城市更新这块儿了。杨潇我第一时间把纲要里的城市更新内容扒了一遍。跟以前相比，“十五五”的城市更新简直就是个升级版，直接升到了高质量、全方位、特别走心的程度。 我提炼出了4个关键词来给大伙儿说清楚：第一个是居住要“安心”，不光是修危房和城中村改造，还要多建保障性住房；第二个是老城要“舒心”，以前是改功能，现在还得搞业态升级；第三个是地下要“放心”，五大管网要同时发力；第四个是机制要“贴心”，先体检找问题再动工。 这么一对比就明白了：“十四五”是打基础补短板，“十五五”就是把整个城市系统都管起来。这次更新是围着咱们的生活需求转的细节活儿，效果肯定会比以前更好。 清华大学房地产研究中心主任 吴璟 就这个事儿的细节咱们慢慢聊。保障民生力度加大这是肯定的了，“十五五”就是要让保障房的覆盖面更广、管理更精细。同时把住房公积金制度改革提上了日程，目的就是让群众住有所居。 对于房地产市场怎么高质量发展的问题，“十五五”规划纲要里明确要加快构建新模式。具体做法就是健全多主体供给、多渠道保障还有租购并举的住房制度。 说到这儿就不得不提到城市更新领域的变化了。“十五五”发布后记者第一时间做了解读，发现这事儿处处体现着“走心”。从老房子到地下管道全是和生活绑在一起的实在事。 总台央视记者 杨潇 “十四五”那会儿城市更新主攻老旧小区和停车场充电桩这些基础改造。现在的“十五五”直接升级到了高质量全方位的城市焕新阶段。 这份规划里有4个关键词值得关注：一是居住要“安心”，二是老城要“舒心”，三是地下要“放心”，四是机制要“贴心”。 对于未来五年怎么推动房地产市场平稳健康发展的问题，“十五五”规划纲要里也做了详细部署：一方面要完善商品房开发融资销售等基础制度；另一方面要赋予地方政府更大自主权让调控更精准有效。 总之这波城市升级是从细节处提品质提效果的系统治理工程。