青岛市2024年新年第一拍就要开始了，市北区那块位于郑州路以北、商丘路以东，编号SF1203039-1的地块，把每平方米10230元的起始价给了竞买人。自然资源和规划局在1月4日就把这个消息放出来了，告诉大家1月26日上午就得在网上开始公开抢这块地。这其实就是给2024年土地供应拉开序幕，也能看出城市在往好的方向使劲呢。 这块地总占地面积差不多21548.1平方米，要盖的房子一共得有4.31万平米。其中住宅有41596.2平米，商业才1500平米。规划上要求容积率不超过2.0，建筑密度也不能超过20%，绿地率还得有35%，就是想把土地利用好，也把环境弄得更好。算下来起始总价得有4.41亿元，想参与就得先交8817万元的保证金。 这个位置属于市北区“老四方”那块儿。现在随着城市更新和设施完善，这里成了刚需和改善型住房的热门地儿。它旁边就有海信悦澜山、中海雲境这些项目围成了一个大社区，竞争肯定挺激烈。新地块一来，肯定会把这里的市场给搅活了。 大家之所以这么盯着这块地看，不光是因为它在哪儿，更是因为配套特别全。规划中的地铁五号线和八号线会在闫家山站下车，据说离地块也就200米，以后坐地铁就方便了。 教育这块儿也很实诚，附近有青岛科技大学、三十九中市北分校、还有几所小学和幼儿园。以后还会建九年制学校和幼儿园，教育资源肯定更丰富。 体育活动方面现在已经有奥林匹克体育公园了，以后还要建文化活动中心和几个体育场地。 养老方面现在有养老院，以后还会有新的；商业上有利群海琴购物广场，周围200米内还要盖个商业综合体。 生态环境方面有海琴广场和李村河滨河游园，能让环境更绿色。 这些配套信息不仅是开发商评估的依据，也告诉大家政府想把这里打造成宜居宜业的好地方。 这次拍卖是观察青岛房地产市场开局的风向标。成交价和谁最后拿下它都会影响大家的预期。这也是市北区推进城市更新的具体行动之一。 最后这宗土地到底花落谁家、卖多少钱、以后怎么发展成城市新亮点？都得等拍卖那天才能知道结果。