在赣州房地产市场持续调整的背景下，一宗特殊的法拍房成交引发关注。经开区迎宾大道水韵花都小区19栋702室，建筑面积140.7平方米，属于典型的“老破大”房源，却在司法拍卖中出现了价格反转。该房源3月初一拍以57.8万元起拍未成交，二拍起拍价下调11.3万元至46.5万元。出乎意料的是，二拍吸引9位竞买人参与，历经39轮竞价，最终以58.5万元成交，溢价率达25.81%，成交价也超过了一拍起拍价。按面积计算，成交单价约4158元/平方米，较小区目前约6588元/平方米的挂牌均价低36.9%，也比近两年小区最低成交单价低22.3%。
从一拍流拍到二拍竞价升温，这起成交案例显示，房地产交易正回到以真实支付能力与居住价值为核心的逻辑。对市场而言，更透明、风险更可控的交易机制有助于释放合理需求；对购房者而言，把握价格机会的同时更要守住风险底线，才能在理性选择中实现安居。