房地产代建这块市场的盘子是越变越大，行业里的头牌们都在疯狂落子，毕竟这是房企轻资产转型的关键所在。证券日报的陈潇在7月8日这天告诉我们，中指研究院发布了一份榜单，标题挺长：《2025上半年中国房地产代建企业排行榜》。榜单里的数据看得出来，代建市场一直在长个子，那些排在前面的企业也没闲着，加速扩张着呢。 咱们具体看看数据就知道有多猛。就在今年上半年，绿城管理控股有限公司拿下了第一名，签约的新面积达到了1989万平方米。排在后面的旭辉管理集团有限公司拿了876万平方米，北京润地建设管理有限公司则拿了856万平方米，分别是第二和第三名。 其实看季度的表现就能发现，很多房企的代建业务是一路上涨的。比如二季度的时候，龙湖集团旗下的龙湖龙智造板块干得特别漂亮，签了606万平方米的单子排在第一。中指研究院的人解释说，这是因为他们在前端研究、全业态覆盖和数字化这方面下了功夫，还结合了大客户策略，所以规模才蹭蹭往上涨。 针对这次统计出来的情况，中指研究院那位负责人又说了个重要的数：2025年上半年，新增规划建筑面积同比涨了17.6%。他还透露，那些后来才加入代建行业的公司往往跑得更快。现在大家都在搞轻资产战略了，有的公司干脆把重资产的部分都剥离掉了。 大家都知道现在房子交付是个大问题，“交付力”是个关键词。做代建的企业也挺重视这块的。有的企业去接纾困项目的活帮忙保交楼；有的就严格把控质量、加快工期、把细节做得更到位来实现高质量交付。 看交付的套数榜单，绿城管理又是第一，总共交付了25600套房子。他们有些项目直接做到了“交房即交证”，业主当年就能住进新房。 上海易居房地产研究院的严跃进在接受采访时也表达了类似的观点。他觉得随着保障性住房和城市更新项目越来越多，再加上房企普遍开始搞轻资产战略，房地产代建以后很可能是行业里的一大增长点。那些在多业态协同和精细化管理上有本事的企业肯定能跑在前面。