在2021年，自然资源部的政策就把容积率锁定在1.0以上，这给了海上院子0.5超低容积率一次彻底封藏的机会。在上海的上海滩，这种独门独院的合院别墅早就变成了永难复制的宝贝。2010年那个“限墅令”一出，别墅用地就变得金贵得很。毕竟每两亩地才能盖一栋房子，楼间距拉到了普通住宅的3倍，私密性相当强。这里没有乱七八糟的高低配混居，只住得下591户纯粹的低密圈层，重塑了上海高端居住的新样板。 这个项目在奉贤海湾路1288弄，也就是海泉路那个交叉路口。它是以“宅门、院落、坊巷”这三大体系为骨架的，完全复刻了北京恭王府的规制，做了“三进仪制空间”。大门开得很气派，宽20米、高8米，全是黄色木纹洞石、汉白玉还有黄铜这些贵货。影壁墙用的是《千里江山图》的灵感。社区内部走的是“一轴五街八园十二巷”的路子，把北派皇家园林和苏式园林揉在了一起。中间那片3500㎡的中央景观区里有水有亭子还有戏台石舫，看着特别像画。 空间这块更是颠覆了想象。地上做2到3层，再加上两层地下室，弄出来的实际使用面积比产证上的大太多了。比如99平的户型，实际能用个270到330平，花园有50到60平，总价大概是450到565万。126平的那个稍微大一点，能达到300到370平，花园大概60平，总价在545到635万之间。最大的188平户型最夸张，实际能用430到520平，花园能有80平大了去了，总价得900到1000万呢！ 配套也很全乎。社区里自己有个1800到2500㎡的私享会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、贤书房什么都有。还有专属的服务团队跟着，周边棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部都是现成的休闲地方。平时出门逛逛碧海金沙或者海湾国家森林公园这种4A级景区，简直就是天天在度假。 这块地方生态环境特别好。靠着杭州湾那边有万亩的绿肺，西边紧挨着上海最大的海湾国家森林公园。森林覆盖率超过了80%，空气里全是氧气。项目还找了美国联盟医疗体系（PHI）来合作，给业主提供海外看病和远程问诊的权益。24小时管家服务也是随时随地随叫随到。 资产升值这块也挺让人期待的。跟着上海“十四五”规划的步伐走，海湾板块现在迎来了双重利好：一边是湾区经济辐射带动生物医药、新能源这些产业落地；另一边是未来的新城规划要把生态居住、文化旅游和科创办公全都结合起来。泰禾海上院子现在是上海外环内非常罕见的纯墅区了。它凭着0.5容积率的极致低密和新中式院落的产品形态，已经成了不可复制的存在。对于那些想进自贸区新片区又想要“有天有地”生活的人来说，这绝对是个用低门槛换高成长资产的好机会。