在2026年迎新易居论坛上，行业内的专家、学者还有代表们凑到了一起，大家都在聊房地产“十五五”时期该怎么走。面对行业的调整和经济环境的变化，大家一致认为房地产行业得从以前的只看规模，转向注重品质和升级，城市更新成了这个转型的重要抓手。 张永岳是上海易居房地产研究院的理事长，他说现在的行业正处在关键的转折点上，得把学术界、产业界和研究机构的力量聚在一起，共同找出一条能走得下去的路子。他还强调易居研究院要当好智库，多做一些把理论和实践结合起来的事儿，帮着应对市场的波动。 上海市房产经济学会会长朱铁民也表示，在这个新阶段里，城市更新不光是为了老百姓的生活，更是推动房地产健康发展的好政策。要想真正做好这事儿，得在实际操作层面上好好摸索摸索。 数据也印证了行业结构正在发生变化。丁祖昱是易居研究院的院长，他在演讲里分析说，2025年全国商品房卖了8.8亿平方米，总共卖了8.4万亿元钱。虽然规模有些变化，但房地产对国家经济的重要性还是很大的，产值大概占GDP的12%。他还预测说，2026年的市场可能会慢慢企稳，接下来五年的一二手交易总量会稳定在8亿到9亿平方米之间。 为了应对这个新的周期，企业得把政策、价格、产品和供应这四个方面的确定性给筑牢。严跃进是易居研究院的副院长，他说现在的住房需求更回归到了居住的本质上了，二手房市场也更活跃了，政策环境也变得更友好了。 关于城市更新的推进方式，崔霁是易居研究院的常务副院长。他提出要建立一个“科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化”的能力体系。通过数字化手段提高改造老旧小区和商办转型的效率。 在圆桌讨论环节，大家围绕着城市更新能不能稳楼市展开了讨论。上海地铁资产投资管理有限公司的钱晓佳认为更新得着眼长远效益。钱晓佳还认为应该注重片区功能融合和价值重构。企业代表们举了北京核心区物业改造和上海露香园更新的例子。华东师范大学的黄忠华建议通过优化政策叙事、灵活调整规划来释放城市更新的作用。 上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮和上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如总结时说要摒弃消极心态，靠产学研合作和国企民企合作来聚焦“好房子”建设。 论坛期间易居研究院还发布了2026年的“123”战略框架。 最后大家觉得“十五五”时期房地产得从规模增长转向内涵发展。 未来产学研各方要继续深化务实合作。