随着孩子们要上学了，杭州买房子的事儿又被大家放在心上了。家长们不光是为了住得舒服，还得给孩子找个好学校。这时候怎么买最合适，可真是个头疼的问题。 先说学区房。要是想知道节前买还是节后买更划算，那得看你自己的需求和房子能不能办好手续。现在房子也不炒了，价格也没大起大落。不过，每年过年后大家都开始算账办年货，很多积压的买房需求就会一块儿出来。特别是那些房子刚挂出来就被抢走的热门学区房，你想谈价钱都难。如果孩子今年就要上学，那手续上的时间得算好。早点把房子买好、户口迁好，别到时候流程赶不上趟。专家们都建议，只要确定了想买哪儿，就赶紧按计划来办，别死磕那个房价节点。 再看刚需买房。预算250万左右、得在钱江新城和临平新城两边跑的家庭，要是想在主城区买新房，可选的地儿真不多。这时候不妨去看看二手房或者刚盖好不久的次新房。把地铁9号线当成一条路来走是个好办法。比如九堡和丰收湖这些地方交通方便，生活配套也全。像泊林公寓、九州芳园这样的小区房龄也就十年左右，维护得挺好，能凑合住。丁桥、华丰这些地方也不错，值得拿来比较一下。买之前最好亲自去看看环境怎么样。 改善型需求方面。如果有600万左右的预算，在申花和运河新城两个板块里选一个的话，其实是在权衡成熟度和住着舒不舒服。申花作为老城区住的人多，配套好；但同样的钱在那里只能买三房。运河新城发展得快，特别是靠近河边的地方有不少新盖的好房子。600万在那儿能买到四房大户型，住得更宽敞点。虽然那里现在还在建设中，但规划起点高。买的时候得掂量掂量家里对现有的配套满意不满意，还有未来想不想住在这里。 最后是给大学生买房的家庭。这时候要的是资产能长期保住值不贬值。如果预算在500万以内不买二手房，现在新盖的房子都在主城外围的一些新区。一般来说城市核心的房子更值钱也更稳当。像滨江浦沿、拱墅运河新城、华丰这些地儿都有符合要求的新楼盘在售。这些地方是杭州发展的重点区域一直都在建设中。买的时候要看开发商靠不靠谱、房子好不好、规划会不会落地、还有市场上有多少货卖。 总之买房是大事儿关系到孩子上学、上班、生活质量。别光盯着房价涨没涨看把眼光放长远点。不管是为了上学还是为了住着舒坦或者是给孩子留点家底儿都得先了解清楚自己真正需要什么、手里有多少钱以及以后想过什么样的生活。杭州市的板块各不相同有快有慢能给不同的人提供各种选择在政策引导下稳稳当当按需求买就能过上好日子了。