当前我国房地产市场仍处于深度调整期，销售乏力、投资收缩等问题仍较突出。中银证券分析认为，2025年行业多项指标可能继续承压，但2026年作为“十五五”规划开局之年，中央“推动投资止跌回稳”的政策导向下，市场有望逐步走向企稳。 现阶段市场承压，主要源于供需两端同步走弱。一上，购房者观望情绪较重，二手房价格持续下行更削弱预期；另一方面，部分房企资金链紧张，新开工意愿不足，供给端修复偏慢。需求偏弱与供给收缩相互影响，形成负反馈，亟需政策打破循环。 研报预判，2026年或出现两个关键节点：一季度末前后可能迎来“政策拐点”，供需两端支持力度有望加码；四季度则可能出现“基本面拐点”，表现为二手房价格降幅收窄、成交逐步回暖。报告认为，这种阶段性变化与宏观调控节奏密切有关。 面对复杂局面，报告提出三方面应对思路：一是关注深耕核心城市、土储质量较高的头部房企；二是看好销售与拿地节奏较稳、表现突出的区域性房企；三是认为布局新消费场景的商业地产运营商抗风险能力相对更强。报告同时提到，部分企业通过计提减值降低包袱，为后续经营修复腾出空间。 展望未来，房地产行业将进入新的发展阶段。随着保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设等推进，市场结构有望加快调整优化。业内人士指出，政策工具的精准发力叠加市场主体主动转型，将是推动行业平稳调整的重要支撑。
房地产关系经济运行与民生福祉，稳市场既要把握节奏、做好预期管理，也要守住底线、防止风险外溢。面对仍在修复中的行业基本面，政策支持、市场出清与企业转型需要形成合力。能否在“止跌回稳”过程中实现结构优化与高质量发展，将成为检验行业新阶段成效的重要标尺。