春节前最冷的一天，也是资产最冷静的时候。这时候买房，就像过冬，要避开那些让人直哆嗦的冷门资产。这次要聊的富通九曜，地段偏、朝向怪、卖得冷，这三重冷叠加在一起，值不值得入手呢？ 地段方面，这个项目在滨河大道和新洲路交汇的西北角。新洲路东边是顶流CBD，西边突然变成了环CBD洼地。沙头街道的重点在滨河大道南边，富通九曜在最北边，被滨河大道切割成两部分。周围的沙尾、上沙、下沙这些成熟社区离它也不近。这个地方配套也很缺乏。地铁还没看到规划图，离最近的购物公园站要走1公里以上；公立学校也没有；大型商场也缺。北边虽然挨着高尔夫球场，但传闻只是景观升级，没有金融城、商业MALL这样的好东西落地。 产品方面，这个地块只有1.68万㎡，要盖成13.1万㎡建面。容积率高达7.05，密度非常大。里面有一栋二单元居然盖到了59层这么高。最吓人的是360㎡那个朝向西北的户型。冬天西北风一刮进来就像是吹冷风洞一样凉；夏天又热又闷。三间卧室全朝西北边。单价在12.3-13万元/㎡，总价要4500万，这钱在深圳能买到带恒温泳池的次新豪宅了。 121㎡的那个户型同样朝北向，风路和360㎡差不多也很凉。更尴尬的是房间空间很局促，单价却达到了11.03-13.5万元/㎡，比周边二手顶豪还贵出近55%。这价格在深圳随便挑都能买到南向三房带阳台双卫的改善盘。 业绩方面也不太好看。第一批富通上舍去年11月入市均价11.2万元/㎡，结果只卖出一套；二手中介为了冲业绩不得不带看这个“洼地”。第二批富通九曜马上就要开盘了，但客户量还是不多。 在深圳豪宅圈里，“贵且偏”可不是稀缺组合。买这种冷资产有三重代价：居住代价是冬天冷夏天闷；流通代价是转手难议价空间小；时间代价是升值慢。 说到底，别让“高单价”替“低价值”买单。在深圳4500万能买到一线海景、顶流CBD、恒温泳池会所这样的配置，何必为了个景观付全年开空调的钱呢？买房是买生活舒适度和未来涨价的空间；冷角加冷朝向只会让你自己吃亏。