买二手房最忌讳“表面光鲜，里头遭殃”。很多细节里头其实藏着“炸弹”，水路、防水、电路、木地板这四项，只要一项出岔子，后面的花费就够你受的。 先来看水路。先给水管加压看看稳不稳，再找块砖敲开看看里面什么情况。如果水流不匀或者漏水，尤其是老房子里的铸铁管都生锈了，一旦漏了就麻烦大了。浴室、马桶这些地方位置定死了没法改，买房前得按照自己的生活习惯先比划好。 防水也得留心眼。卫生间门口的墙要是漆皮起皮、墙纸发黑，八成是防水没做好或者失效了。让原业主把楼下的吊顶掀起来看看有没有水渍，这样能省不少钱。 电路也不能只看插座数量够不够用。大功率电器（比如烤箱、即热热水器）得看有没有单独走线。配电箱里要是连两个空开都没有，说明当初肯定是省料了。到时候想加插座只能走明线，好看就打折扣了。 木地板用硬币划一下就知道好不好了。如果划出明显划痕还颜色发乌，说明这地板快要退休了。换地板可不是几百块的事儿，买的时候就把折旧费算进去。 接下来查档案最要紧。装修再新也比不上产权干净。下面几步一步都不能少。 权属核实别被人忽悠了。房产证、土地证和不动产登记簿最好都要有。如果面积对不上或者有抵押未解押的情况，赶紧去房管局拉一份最新的档案来查一下。 违章和拆迁这两块最危险。规划局官网下载最新的地形图把红线图叠上去看看有没有落在红线（规划绿地）或者蓝线（河道蓝线）里面。一旦列入拆迁范围交易就得叫停。 租赁情况得反复核实。看着是空房子其实可能租客住着呢。白天晚上多敲门问问情况让原业主出具书面承诺。如果租客不同意卖房子就很难交易成功。 共有人签字这事儿也得小心。如果产权证上写着“共同共有”必须所有共有人到场签字按手印才行。 总结一下就是把坑留在签约之前先去看房再查档案最后才签合同把漏水、电路、产权和租赁这些雷区全都排除掉你就能安心住新房而不是面对维修队和法院传票。