最近厦门的二手房市场真是热火朝天，岁末年初这波行情让大家看到了希望，但是要完全恢复还得看政策能持续多久。成交量是真的在往上走，客户看房的积极性也提高了，比起去年这个时候，带看量至少涨了30%到40%，很多人都不再是只看不买，而是主动跟房东谈价，买房决策速度也快了一倍。刚需家庭现在最钟意总价不高、配套又好的小户型，还有些改善型的客户盯着那些地段好、品质高的房子换着住。 这次回暖主要是因为政策给力，把税费给降下来了，房贷也更方便了，大家买房的成本降低了不少信心自然就回来了。另外有些房东也主动把价格调低了一点，想用这种办法把房子卖得快点。还有就是之前积压的刚性需求慢慢释放出来了，特别是像湖滨片区这样的新兴安商房，因为价格合适又有政策支持，现在成了热门的成交区域。 不过话说回来，这波行情分化挺明显的。核心区和岛外那些配套成熟的地方卖得快是因为价格调整到位了资源也集中；但那些偏远或者配套跟不上的地方还是不太好卖。中介说购房者现在都很现实，谁性价比高他们就买谁。要是有些低价房源都卖光了，房东还盲目涨价的话肯定会把市场热情给浇灭。 专家们觉得现在的数据看着不错但也得谨慎点看。这可能只是个阶段性的反弹而已，到底能不能变成长期的趋势还得看后面的政策力度和经济大环境怎么样。成交量虽然上去了但是基数还是比较低的；要是价格老在那儿上下波动不稳定的话很可能会把好不容易建立起来的平衡给打破。 短期来看有了政策撑腰市场肯定能温和复苏一点，但要想彻底扭转局面还得费点劲。建议还是得继续优化信贷和税费政策把刚需的权益保护好，再就是得加强监管防止局部出现过热或者价格异动。长期来说得让住房供需平衡起来提高房源的品质和服务才是关键。这波小波动其实就是政策和需求这两方面的心跳反映出来的样子。 厦门二手房这次阶段性活跃也是因为需求被压抑太久了才释放出来的结果也是政策和市场自我调节共同作用的结果吧？不过想让市场一直健康发展也不是一天两天的事，还是得坚持“房住不炒”的定位用好稳健的政策让大家心里有底用理性的心态去面对波动才行这样才能让市场走得更稳真正实现住有所居的目标吧！