最近，广州市花都区新庄村的一个村镇工业集聚区改造项目取得了重大进展。这个项目居然在短短6个月内就把主体结构封顶了，创下了全市留用地开发的新纪录。广州市规划和自然资源局花都区分局（以下简称“花都区分局”）把这个项目作为留用地开发的重要范例。他们把零散的留用地整合起来，实现了“聚沙成塔”。 这个项目从2023年10月开始签约，到2024年9月纳入广州市村镇工业集聚区更新改造试点，再到2025年8月取得不动产权证，整个过程历时两年多。为了弥补指标缺口，花都区分局还探索了“村集体筹资购买指标”的解决方案。现在这块面积约1.3万平米、高达九层的现代化工业厂房已经建好了。 这个项目不仅速度快，还体现了创新的模式。它是花都区第一个引入本土规上民营企业进行合作的项目。政府引导产业发展，民企主导改造，村集体分享收益。这种“腾笼换鸟”的策略有效地推动了产业升级。 这次留用地封顶标志着一个重要里程碑。项目整体建成后，土地容积率提升至3.0～5.0，预计会引入优质企业30家、新增就业岗位3000个、年产值突破7.5亿元、年税收贡献超5000万元。村里的集体收入也能实现10倍增长。此外，项目还聚焦智能制造和都市时尚产业，重点引入智能防护装备、户外运动服饰、产业数字化协同三大核心板块。 这个项目给广州市花都区留用地高效开发树立了新标杆。它展现了政府部门与企业、村庄之间紧密合作的力量。这次成功经验给其他地区提供了借鉴和学习的机会。 该项目还有一个亮点是精准配套产业发展需求。它把定位为耀晖·科技产业园的综合智造片区与出让地块的总部办公形成“主辅联动、互补发展”的格局。这个配套区域已经开始招商工作了。 6个月就能封顶一个留用地项目确实令人惊叹！这个记录不仅让广州市规划部门感到骄傲，也让整个花都区在经济发展方面看到了希望。 除了留用地本身的成功外，整个改造过程中政府部门与企业、村庄之间紧密合作也是这个项目成功的关键因素之一。通过政府引导产业发展、民企主导改造以及村集体分享收益的方式推动了“腾笼换鸟”的策略。 该改造项目给广州市花都区带来了巨大经济价值和社会效益：预计引入优质企业30家、新增就业岗位3000个、年产值突破7.5亿元、年税收贡献超5000万元。 除了经济效益外，“腾笼换鸟”的策略还能促进产业升级：聚焦智能制造和都市时尚产业；重点引入智能防护装备、户外运动服饰、产业数字化协同三大核心板块；打造研发中心、智慧工厂、品牌发布等全功能业态。 这个项目也是“土地征收+统筹留用地开发”混合改造模式落地见效的典型案例：分散零碎的指标被整合起来用于连片开发。 总之，“土地征收+统筹留用地开发”的混合改造模式让广州市花都区新庄村实现了快速发展：6个月内完成主体结构封顶；通过“村集体筹资购买指标”的方式解决了指标缺口问题；规划开发范围约1.03公顷；现建成约1.3万平方米的现代化工业厂房。 这就是广州市花都区新庄村村镇工业集聚区改造项目留用地刷新纪录背后的故事：一个充满创新和合作精神的故事！ （最后一句话稍微长了一点）