咱们来聊聊这次的事儿。自然资源部最近在新闻发布会上透露了个大消息：新增建设用地原则上不给经营性房地产开发用了。3月16日，自然资源部的例行新闻发布会给咱们解读了他们和国家林草局刚发的那个《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。这通知里说，各省市要把新增建设用地和盘活存量建设用地的机制给建起来，年度的新增城乡建设用地面积不能超过盘活存量土地的面积。这么做就是为了把资源用好。自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东说，新增建设用地不用于房地产开发，不代表就不给房子用地了，而是要把存量资源好好利用起来。他还提到了我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模扩张转向了存量提质增效阶段。所以国家就要求各地在今年的工作中“做优增量、盘活存量”。具体来说就是两点：首先要控制新增用地的规模。不管是通过征收转用形成的新增用地，还是旧城改造等盘活的存量用地，都要算在经济社会发展的土地来源里。统筹起来用这就叫精打细算，年度新增建设用地不能超过盘活存量土地面积。简单点说就是“盘活一亩才能新增一亩”，这样既能防止城市无序扩张又能推动转型。第二点就是优化资源配置。咱们国家的土地本来就紧缺，配置资源得算好市场效益账、国家发展账还有民生福祉账。新增土地得优先保障重大项目建设和民生事业发展，比如能源交通水利等重点工程还有新质生产力等产业体系建设都得保证有地可用。与此同时也要支持城中村改造和公共服务设施等民生项目。还要注意房地产市场的变化情况，“精供优供”存量资源。 还有2025年的计划也跟这个有关联。自然资源部打算和财政部合作指导各地发行地方政府专项债券5400多亿元主要用于收储存量闲置土地，适配高质量发展需求打造“净地”、“优地”。同时也要调动多方积极性支持用途兼容和空间复合利用来优化规划调整和用途转换规则来支撑公共服务设施短板补齐打造优质空间产品。