万科在最近公布了2025年度的业绩预告，大家都很关注。万科企业股份有限公司（简称“万科”）在这个消息里表示，报告期内净利润是亏损的。这是因为房地产行业现在处在深度调整期，很多公司都不太好过。万科也是一样，他们在努力应对挑战，夯实发展基础。 看看预告的内容，这次亏损主要是受到多重因素影响。首先是核心开发业务结算的压力。公告里说，2025年开发业务结算规模明显下降，而且这些结算项目多是地价成本高的前期项目，所以毛利总额大幅减少了。这反映了行业调整周期中，项目从销售到结算会有滞后效应，还有历史高地价项目进入结算阶段带来的压力。 其次是基于审慎原则计提减值。因为市场环境变了，公司新增计提了信用减值和资产减值，这样就主动夯实了资产质量和出清风险。还有一些经营性业务及投资损益影响也有一定关系。 不过万科在保障基本盘稳定和推动业务转型方面还是很有亮点的。他们在全国范围内保质交付了11.7万套房子。而且他们已经完成近两年需交付总量的70%，所以接下来的交付压力会减轻不少。 长期以来培养的经营服务业务也表现不错。到了2025年第三季度，这部分业务收入有435.7亿元，规模保持平稳。长租公寓、物业服务和物流仓储等业务都有不错的发展。 开发业务领域也在持续推进“降本增效”，管理费用连续两年下降了。这个时候流动性有点紧张，深圳市地铁集团有限公司作为重要股东给他们提供了超过300亿元的股东借款，增强了财务安全垫。 接下来的发展路径万科也说清楚了：深化战略聚焦、坚持规范运作、强化科技赋能。目标是一步步化解各类风险。 当前房地产市场正处于转型调整期。万科作为代表性企业之一，这次业绩预告展示了他们在保交付、稳经营、促转型方面的积极行动。市场各方希望万科能把压力转化为动力，为行业平稳过渡贡献经验。