成都高新区新川板块，由央企中建三局开发的中建天府公馆项目近日正式亮相市场；这项目总占地面积362亩——容积率4.0——主打86-237平方米的商墅产品，采用1梯1户设计，层高最高达6米，预计2023年底开始陆续交付。 此项目的推出正值成都房地产市场企稳回升的关键时期。自2022年调控政策转向以来，成都楼市已连续调整4年。近期，随着"房地产是国民经济基础产业"定位的明确，"三道红线"政策转向差异化监管，房企融资环境明显改善。成都地方政府也相继出台公积金放宽、购房补贴等政策，市场环境持续向好。 从项目区位看，新川板块作为成都重点发展区域，具备显著优势。交通上形成"四横四纵"路网体系，毗邻三条地铁线路和两个TOD站点；教育配套包括22所优质学校；医疗资源有四川省人民医院高新分院等三甲医院；生态方面坐拥三个大型公园，其中新川之心中央公园占地800余亩。 业内专家分析指出，此类高端商墅产品的推出，一方面反映了开发商对改善型需求的精准把握，另一方面也说明了央企在房地产市场调整期的战略布局。中建三局作为成都IFS、太古里等地标建筑的缔造者，其品牌效应将为项目带来额外溢价空间。 ，当前成都商业地产市场仍面临去库存压力。数据显示，截至2023年一季度，成都商业物业库存去化周期超过36个月。对此，开发商采取了差异化定价策略，商墅产品单价从280万元起，同时提供多种户型选择，以满足不同客群需求。 展望未来，随着成渝地区双城经济圈建设推进，新川板块作为连接两大城市的重要节点，其区位价值有望继续提升。专家预计，在政策支持和市场需求双重驱动下，类似中建天府公馆这样的高品质项目将获得市场青睐，但也提醒投资者需理性评估商业地产的投资回报周期。
房地产市场要走向稳定，关键在于用制度安排和有效执行降低不确定性；对城市而言，持续完善公共服务与交通体系，是提升居住体验和城市吸引力的长期工作；对市场参与者而言，坚持理性决策、尊重合同、明确风险边界，才能在政策与周期共同作用下，让行业在“稳”的基础上实现更健康的发展。