2026年3月，上海房地产市场迎来明显回暖。数据显示，3月中旬二手房单日网签量达1472套，创近三年新高。截至月中，当月二手房成交量已突破1.25万套，环比增长51.6%。春节后19天内累计成交15542套，较近五年同期高出2700套，优势明显。市场热度持续稳定，3月9日至14日期间网签总量5843套，日均超870套，表现优于2025年政策高峰期。预计全月成交量有望达2.5-2.6万套，或将创五年新高。 此轮回暖主要受益于政策调整。2月26日实施的"沪七条"新政中，非沪籍家庭购买外环内房产的社保年限要求从3年降至1年，释放近9万人购房需求；公积金贷款额度提高至324万元，减轻购房压力；房产税优化和增购政策也刺激了改善需求。政策见效速度超出预期，仅10天单日成交就达1324套。300万元以下刚需房源占比升至72%，显示需求集中释放。 市场呈现明显分化：内环核心区域的优质学区房和次新房表现强劲，部分小区单价周涨5000-10000元，议价空间收窄至2%以内；而奉贤、金山等远郊区域去化缓慢，部分新房去化周期长达56个月。新房市场同样明显，改善型项目去化率超70%，远郊刚需盘则遇冷。，尽管交易活跃，房价保持平稳，二手房均价微降0.47%，新房均价略涨0.4%。 市场回暖具备可持续基础。上海的城市吸引力支撑着真实购房需求，新政有效释放了被压抑的需求。同时二手房挂牌量从24万套降至19万套，库存压力缓解改善流动性。但需注意，全面涨价预期不现实，市场分化将长期存在。核心区域优质房产更具保值潜力，而远郊房产仍面临压力。对刚需购房者而言，当前是合理入市时机；投资者则应着眼长期，持有优质资产。
本轮市场回暖体现政策与需求的协同效应，但分化格局提醒各方保持理性。稳定预期、优化供给、完善配套是行业健康发展的关键。购房者需根据实际需求决策，市场稳中求进仍是主基调。