今天呢，三湘都市报·新湖南客户端传来了个挺热闹的消息，是关于长沙芙蓉区那片325亩曙光电子厂的地儿。3月29日记者卜岚还有通讯员刘时羽从自然资源和规划局那儿打听到，这个控制性详细规划调整方案已经正式出来公示了。这块地位于火车站的核心位置，面积相当大，总共12个小地块被重新排了排。之前1号住宅地和2号文体用地合在了一块儿，弄成了住宅加少量商业再加公园用地；5号跟8号住宅地块也被并成了一个大住宅用地；9号住宅用地就直接改造成文体用地了。 咱得说说这个地方位置有多好，北边靠着解放东路，南边挨着人民中路，西边是曙光北路，东边接的是乐金路。它旁边就是五一大道跟长沙火车站枢纽，坐地铁2号线袁家岭站、3号线朝阳村站还有6号线窑岭站，走路也就1.5公里以内，公交线多得数不清，去哪儿都方便得很。以前这地方是国营工厂留下的底子，周围的人又多又有工业记忆。 商业方面跟五一路商圈和火车站商圈挨得近；教育资源上有曙光路小学、雅礼实验中学、湖南省地质中学这些好学校；生态方面虽然现在绿地有点散，但升级成大型公园没问题。这次调规主要就是给这12个小地块优化了一下支路网和功能分区。 业内人士分析说，以后这块地要是入市了，肯定能给周边房价提个劲儿。现在那边新房不多，竞争没那么激烈。火车站这边像世茂璀璨风华、雨花城投·曙光雅境这些新项目，均价大概在11000到14000元之间。“这块地位置好、配套全、空间布局也好，能填补新房供应的缺口，特别适合那些想改善居住环境的人买。而且公园和商业配套一上来，肯定会让住的品质更高。”那个业内人士还提到，“现在据说华润这种品牌开发商都在盯着呢。” 至于价格嘛，周边二手房现在的情况是半径1到2公里内的房子最受益，特别是地铁边上或者能读好学校的小区。等这块地正式出让了以后，未来三到六个月估计会有个补涨。“这片地调整规划以后会增加学校、公园还有商业中心这些配套设施。” 其实这个事挺重要的，“后续随着地块出让流程的推进”，估计会引来一场抢地大战。“最终是谁拿下这块地”，就看最后谁的实力更强。“这片区以后的开发节奏和产品定位也全看这一手”。