山东近期搞了个专题培训会，专门琢磨怎么盘活存量资产，好帮实体经济的忙。这是为了落实党中央和国务院的要求，想多搞点直接融资。山东证监局给了个指导，让山东省证券业协会把培训办了起来。这个会主要讲资产证券化的政策和咋用，为了帮市场上的人多用金融工具盘活钱袋子，更实打实地服务山东的企业提质增效。培训请了中国证监会和沪深交易所的专家来讲课，专门解读了REITs的来龙去脉和市场动态，还仔细讲了REITs、ABS还有一些特色债券的审核细节和操作规矩。山东省委金融办、省国资委、各市的金融和国资管理部门，加上各企业的头头脑脑，大概有400人都去参加了，大家一起聊怎么盘活存量资产的门道。会上强调，到2025年底，中国证监会就要正式启动商业不动产REITs试点了。这可是资本市场改革、帮实体经济的大动作。通过市场的力量把存量资产变成证券化产品，不光能优化资产配置、拓宽借钱路子，还给房地产搞出了新的发展路子。这对让REITs市场健康发展、让资本市场的制度更灵活包容有大作用。山东作为经济大省，商业不动产和基础设施这些家底厚实、分布广、花样多，盘活的潜力特别大。会议觉得各方得把思想认识再提一提，明白盘活存量资产对调经济结构、防金融风险有多重要。同时也得把REITs、ABS这些产品的性子摸透，结合自己手里的资源情况选好路子。面对这波政策利好期，大家得把手里的存量资产好好分类整理一遍，重点挑那些在核心区域、运营成熟、钱流水稳的好项目来搞REITs申报落地。山东证监局说了会跟各方一起把政策宣传和市场调研做得更深更透，推动资产证券化的量更大、质量更高。最近几年山东在这方面干得不错。2025年的资产支持证券发了399亿元，比去年涨了60%，年末还有756亿元没到期呢；现在也已经有3只公募REITs成功上市了，发行了60多亿元。这些经验为本地盘活资产提供了现成的样板。这次培训让大家达成了共识、明白了方向。未来山东还会继续靠资本市场的新工具激活这些老资产的价值，帮实体经济跑得更好。