说起2024年上海二手房的市场状况，那可是相当热闹。上海市房地产交易中心的数据显示，1月份二手房网签成交的总数已经超过了2.2万套，这个成绩还是相当亮眼的。市场上这一波火热的表现，其实是把之前的颓势给扭转了过来。毕竟去年11月开始，上海二手房每个月的成交量就一直稳定在2.2万套以上。 就拿上海链家研究院来说，他们分析觉得现在的成交量基本上和上个月持平，而且比去年同期多了不少。这明显是告诉我们，市场现在已经不再是那个让人提心吊胆的“失血”阶段了，“企稳”就是最好的说明。 更让人欣慰的是，在成交量稳住了的情况下，房价也开始有了止跌的迹象。这就好比是寒冬里看到了阳光，“价稳量稳”的局面终于来了。以前大家总觉得房价是硬撑着的，现在看来内在的动力确实变强了不少。 再看看具体的成交结构就知道为啥这么火了。大家对那些总价300万元以下的房子真是情有独钟。不管是58安居客研究院院长张波还是其他的专家，都认为是这些低总价房源把大家攒了好久的刚需给释放出来了。特别是那些第一次买房的家庭，他们才是市场的主力军。至于中高总价的房子嘛，成交比例就没那么大了。 从地理位置上来看也是分层分区域的。外环外面那些地方因为房价便宜，把一大批刚需客户都吸引过去了。内中环那边的成交量也在稳步上升，说明改善型需求还在慢慢释放。中环以内的那些老房子和小户型因为总价控制得好、位置又好，也变得很抢手。 浦东花木和北蔡这些地方因为配套成熟、离商务区近，所以吸引了很多人。松江泗泾和九亭、宝山顾村这些近郊板块因为价格有优势，成了刚需买房的热门选择。奉贤金汇这些远郊板块靠着低总价和小户型也稳住了局面。 市场信心也在悄悄变好。据上海链家的数据统计超过八成的客户能在90天内完成交易，说明大家不再像以前那样磨磨蹭蹭了。很多一线门店的负责人都反映现在带看量没变少，但大家决定买房的速度明显加快了，只要价格合适就出手。 房东们的心态也开始不一样了。有的业主不急着卖房子心态很稳；有的也能根据市场情况调整自己的预期。总体来看挂牌价和成交价都很稳定，有些地方的房源挂出去后很快就卖掉了。 所以说2024年开局上海二手房市场能做到“量稳价止跌”，确实不容易。这一方面是因为那些便宜的好房子多了满足了大家的需求；另一方面也是因为经过一段时间的调整大家的想法变理性了。 不过话说回来这种回暖的基础还得再打牢一点，不同地方的表现差别还挺大。未来怎么走还得看政策、新房供应还有经济环境怎么配合才行。目前看来市场还是在慢慢调整中稳定下来吧。