离婚时房子归谁，这可是个大麻烦。大家往往先看房产证上的名字，其实这事儿还得看买房的时间、钱是谁出的、还有房贷还了多少。 咱们先给房子定个性。要是结婚前一方全款买的，写了自己的名字，那就是个人的东西，不用分。要是一方付了首付，写的也是自己的名字，婚后一起还房贷，那房子虽然归写名的人，但婚后一起还的钱和房子涨的那部分价，得给另一方补偿。如果是两个人一起凑钱买的，一般就算共同财产，按出钱的比例分。 结婚后买的房子，不管写谁的名，只要是用两个人的共同财产买的，基本上就归两个人一起所有。至于父母出钱买的情况，得看具体是婚前还是婚后。婚前一方父母全款买了房写了子女的名，这就是子女的个人财产；婚后一方父母出钱买房写了子女的名，除非特别说过是给个人的，否则算送给夫妻俩的共同财产。如果双方父母都出钱了，通常也是按各自出的比例来分。 再说说几个让人头疼的情况。房子产权证上只写了一个人的名字别着急，只要是婚后用共同财产买的，就算共有。如果婚前买的房子在婚后加了对方的名，这通常被当成是对另一半的赠与，变成了共同财产。如果贷款还没还清，通常拿到房子的人继续还贷，然后把这部分钱折算成钱给另一方，包括已经还了的本金和房子增值的部分。这个过程还得跟银行把贷款的手续办好。 要是只有一套房大家都想要却谈不拢，法院可能会判给带孩子或者无过错的一方，让另一方拿钱。大家实在没办法了就只能卖了分钱。 关于怎么分房有两种方式。一种是夫妻俩商量好协议分割，这是最好的办法。可以商量把房子给一方、卖了分钱、或者继续一起持有。如果商量不成只能上法院判了。法院会根据法律和证据来判，一般会照顾孩子和女方还有没过错的一方。 想顺利把房子分清楚有几件事得做：先把购房合同、付款记录、贷款合同、房产证这些证据找齐；确定一下现在的市场价格；算清楚首付还了多少、还剩多少没还、房子值多少了；最后把商量好的结果写进离婚协议里（归谁、给多少钱、什么时候给、怎么过户），免得以后扯皮。 这事儿不光是法律问题也是感情问题。冷静下来理清钱是怎么来的，明确法律性质最好能协商解决又快又省事又省钱。处理好了才能各自安好重新开始。如果情况比较复杂建议还是找专业律师帮忙。