进入2026年，我国房地产市场迎来新的政策支持阶段；与往年不同，今年各地政策既有针对购房需求的直接支持，也有供给端的结构优化，形成了系统性的政策体系。 上海作为全国房地产市场的风向标，其政策调整最受关注。3月1日，上海"沪七条"正式实施，核心举措是上调公积金贷款额度。首套家庭公积金最高贷款额度从原来的水平提升至240万元，直接降低了购房者的月供压力。来自南京的购房者吴女士是此政策的直接受益者，她表示政策出台后，自己和儿子的购房计划得以加快推进。 市场反应迅速。金茂棠前项目新政落地后的三天内，累计来访客户达326组，日均超过百组，较新政前增长60%；成交量同样翻倍增长，三天内成功成交20套。华润外滩瑞府的数据深入印证了这一趋势。政策落地后的首个周末，新增客户咨询量环比提升30%，存量客户的决策周期明显缩短。这项目自2月26日新政施行以来，成交额已达1.5亿元。有一点是，一些此前因社保或个税年限限制而准备在外环外置业的客户，在新政出台后开始转向内环楼盘，表明政策优化有效扩大了购房者的选择范围。 上海的创新并非孤例。重庆市在2月9日印发了《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，从供给、需求、盘活存量、服务质效、稳定预期等五个维度出台了22条政策措施。湖北省则从提升居住品质出发，印发《湖北省"好服务"指引（试行）》，明确了"住、吃、游、购、娱、医、养"七大服务标准，并将其纳入土地出让条件，推动小区优先配套托老、托幼、健身等服务设施。 从全国范围看，各地政策创新呈现多元化特征。福建、江西等地出台城市更新配套政策，盘活存量资源；福建、重庆等地优化公积金贷款政策，降低购房门槛；重庆、宁波、济南等地发放购房补贴；江苏推出人才房票制度。这些政策虽然形式各异，但目标一致，都是为了激活市场需求、释放购房潜力。 专项债在盘活存量资源中发挥了重要作用。仅2月单月，广东、浙江等地便发行约204亿元专项债券，用于回收闲置存量土地。截至2月末，全国已有26个省市公示拟使用专项债收购闲置土地，总金额达7700亿元，其中实际发行规模3350亿元，发行进度达43%。资金落地速度显著加快，为盘活存量资源、稳定市场预期提供了有力支撑。 政策效果已在市场端得到验证。国家统计局发布的数据显示，1月核心城市二手房市场率先企稳。购房者的心理预期正在改善，从被动观望转变为主动出手，市场活力逐步释放。
房地产事关民生福祉与宏观稳定。当前各地以政策"组合拳"托底预期、以制度与服务夯实长期需求，传递出"稳市场、更重质量"的清晰信号。坚持因城施策、守住风险底线、以更高标准改善居住供给，才能推动房地产市场在平稳健康的轨道上实现长效发展。