国家统计局城市司首席统计师王中华近日发布的数据显示，2月份全国房地产市场呈现出积极变化，商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，市场企稳态势进一步巩固。
从一线城市看，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，这是一个重要的转折点。
具体来看，北京和上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
这表明一线城市房地产市场正在逐步走出下行通道，部分城市已经实现价格稳定甚至上升。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，三线城市下降0.3%，两者降幅均较上月收窄0.1个百分点。
更为值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个，持平的城市有7个，合计比上月增加9个。
这一数据变化反映出市场底部特征日益明显，越来越多城市的房地产市场开始触底反弹。
二手住宅市场同样显示出企稳迹象。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。
其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，三线城市下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
从同比数据看，市场仍面临一定压力。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，其中上海同比上涨4.2%，成为唯一实现同比增长的一线城市，而北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%，三线城市下降4.0%。
二手住宅市场同比下降幅度更大，一线城市同比下降7.6%，二线城市下降6.2%，三线城市下降6.3%。
这种环比向好、同比仍弱的格局反映出房地产市场正处于底部区域。
环比降幅收窄意味着市场下行动能在减弱，价格稳定的城市数量在增加，这表明前期政策措施正在逐步显现效果。
同时，同比仍然下降说明市场恢复仍需时间，部分城市房价距离历史高点仍有距离。
从城市分化看，一线城市特别是北京、上海等核心城市表现相对较好，上海新建住宅同比甚至实现正增长，反映出一线城市的市场韧性和吸引力。
而二三线城市虽然降幅在收窄，但同比下降幅度仍然较大，说明市场恢复的不均衡性依然存在。
房价指标的边际变化，折射的是供需关系与市场预期的再平衡。
环比降幅收窄释放出企稳信号，但同比承压提醒各方仍需保持定力。
在稳定宏观预期、完善住房体系、守住风险底线的共同作用下，房地产市场有望在分化中逐步走向更可持续的新均衡。