马年刚刚起步，上海楼市就迎来了让人期待的“新七条”政策。这次政策主要集中在大家最关心的限购、公积金和房产税上，目的就是为了给更多刚需和改善型购房者创造条件。上海中原地产的分析师卢文曦觉得，这些政策叠加在一起，今年楼市的小阳春基本上已经被提前锁定了。 先来看看这次政策在覆盖面和灵活性上的变化。限购条件放宽了很多。以前非本地户籍居民在环线内买房得等满3年社保，现在只要有1年社保就能买。也就是说，现在不管住在哪个环线里，只要有1年社保就能至少买一套房了。这个变化特别照顾到了那些想在好地段买新房的改善型客户。对于社保已经满3年的外地家庭或者单身人士，这次还允许他们在环线内再多买一套房子。这样一来，手里的房票多了，操作起来就更灵活了。非本地户籍的人如果想换房，以前通常是先卖旧的再买新的。现在新政策允许他们先买后卖，甚至直接买第二套房都没问题。还有那些持有居住证满5年但没交社保的人，以前因为没资格买房而没办法落户，这次政策也把他们纳入了覆盖范围。这给长期在上海工作生活的人提供了归属感，也让这座城市更有温度了。 公积金这方面也变得更灵活了。贷款成本直接降低了不少。现在公积金利率是“2字头”，比商业贷款利率低得多。特别是那些急需上车的刚需买家，买个总价在300万以内的房子压力会小很多。贷款额度上限也提高到了240万。再加上之前推出的多子女家庭、绿色建筑等优惠政策叠加起来算最高能贷到324万呢！这对月供和总利息来说是个很大的减负。贷款次数方面也做了调整。以前只能用2次公积金贷款，但这次和商业贷款一样“认房不认贷”了。另外还有多子女家庭购买第二套房时公积金贷款额度能上浮20%，这让改善型需求得到了更好的支持。 房产税执行上也更人性化了。以前有些买家是因为子女成年后新购住房才被征税，这次政策细化了操作标准，减少了大家的顾虑。 整个市场情绪从去年下半年就开始好转了。自去年8月25日的政策出台后交易一直很活跃，“金九”成色很足。去年四季度二手房成交特别活跃，带看量一直在高位运行。连续三个月成交量都保持在2万套以上！这叫什么？这就是楼市的“暖冬现象”！挂牌量也在下降，有些房东开始惜售了。价格谈判难度也增加了不少。部分刚需房源的议价空间已经缩小到了2%以内。国家统计局发布的70城房价指数显示，1月份上海的二手房价格跌幅收窄了不少。 春节假期的时候新房成交也很不错。成交面积将近5千平方米！比去年同期好太多了！中介门店开门营业也比以前早了。这种开局让人对今年的楼市充满了信心和期待。按照往年规律每年春节后都会有一波行情出现中原的二手房报价指数自去年12月起每周都在往上反弹！这种持续性非常好！小阳春行情已经提前启动了！ 这次政策的力度非常大诚意也足。限购方面把门槛降得很低只有1年社保就能买房在实际操作上根本不算高门槛。“小作文”传了很久节后期待成真这也有助于稳定市场预期让买家赶紧做规划吧！配合之前的动迁安置房票试点、国企收购二手房等措施来看马年楼市后续的走向会更踏实成交量稳步释放房价也有望尽快走出底部。 综合来看上海房地产市场既有居住需求的支撑又有全国资金资产配置的优势政策的持续优化正在把更多长期在上海工作生活的人纳入购房通道中政策推进有序市场会更健康作为一线城市的风向标上海楼市的稳定表现也会给全国市场注入信心！