昆明主城的房价已经明显分开了，核心地段稳得住，外围压力就大了。最近，昆明市把主城区的新房和二手房价格数据给大家看了，包括这半年里15个核心区的情况。这个做法不仅给市场的人提供了参考，也让人看出了昆明楼市在区域和产品类型上的结构特点。从新房看，整体价格还算稳，但不同板块差得有点多。中心那块儿最贵，每平方米19827元，这说明核心区的资产还是很有抗跌力。东市、呈贡还有经开这些地方买房子的人多了，价格涨了点。不过山水新城、空港滇中这些外围区域反而降了价，空港滇中的均价降到每平方米5083元，有的地方快到近年最低位了。这分化的原因跟基础设施和服务配套好不好有关系，也跟现在供需情况变了有关。二手房市场跟新房也不一样。滇池板块房价最高，每平方米15451元。中心和会展也紧随其后。值得注意的是，金马和经开这些刚需区房价小涨了点，在1%到3%之间。 外面那些板块像东南、空港滇中二手房均价也在跌，房子放着的多了、还价空间大了是常见情况。这可能跟这些地方新房多、选的余地大了有关系。昆明市场分化是有原因的。一方面是城市发展不平衡，交通教育医疗等资源在核心区和新区不一样；另一方面调控政策深入了点，买家更看重房子好不好住、值不值得长期持有；还有就是外围房源多、卖不动的压力大。 对买房子的人来说要理性看差别的影响；开发商得把品质和配套做好；管理部门得优化供地和服务布局。有关机构说会继续盯着市场动态数据公开帮大家看清形势引导理性决策。未来昆明楼市会更平稳健康发展差别的地方也会少点 这次公开数据是好事提高了市场信息的透明度也说明政府想让行业规范透明的努力长远看来坚持供给侧改革才能让楼市长期稳健提升大家的居住品质。