最近楼市挺热闹的，大家都说今年的小阳春是不是又是一个“一夜情”。其实我觉得这次小阳春势头比2023年强。记得2023年刚解封那会儿，大家的买房热情集中爆发了。可现在市场自由多了，买房卖房都没那么多限制。以前有些人跟投行都认为小阳春过去之后四五月份房价肯定跌。咱们看看2025年、2024年、2023年和2022年，每次小阳春都是冲高一下然后就回落。大伙儿早就习惯了这种规律。不过老杨觉得这次可能不一样。虽然大家觉得今年小阳春过后会大幅回落，其实就是一种惯性思维。 老杨一直在监测深度数据，用模型来分析市场走势。他觉得今年小阳春结束后还是会回落，但幅度肯定比前几年小。因为有个无形的力量在托底房地产市场。我们看这张全国房地产市场能量守恒指数图就能明白。老杨在2013年写书时就提出过这个理论，说楼市像海浪一样起起伏伏。长期看，涨跌的能量是守恒的。 这个指数最高的时候是2016年一季度，说明当时支撑楼市上涨的能量很强。可到了2016年9月住建部开会，16个城市被认为过热，后来调控政策也越来越多。结果房价还是涨上去了，直到2018年四季度有些城市才降温，2021年下半年除了个别城市基本都开始下跌。 能量守恒指数最低的时候是2022年到2023年上半年，楼市充满负能量，房价想涨都难。2023年下半年负能量开始减弱，到今年二月已经快没了。估计再过几个月这指数就要翻红了！这说明推动楼市上行的能量已经积聚到位。 回头看2023、2024、2025年的小阳春后楼市都大幅回落。因为那时候指数是负的，负能量满满。但今年不同了！这次回落之后肯定有托底力量出现。说白了就是跌到位了，想跌也跌不动了。但也不是全国房价都跌不动哦！ 比如今年2月值为-126，还在过冷区间。三月景气度估计得明显回落点，但四五月份肯定比一二月好！估计到2027年小阳春冲高后回落幅度就更小了！到那时候好多城市房价可能真的跌不动了。