在全国房地产市场深度调整的背景下，香港住宅市场率先回暖；最新数据显示，2025年香港一二手住宅成交总量达62832宗，同比增加18.3%；成交总额超过6142亿港元，同比上升15%，多项指标创2019年以来新高。此变化也引发了市场对区域房价传导效应的讨论。
香港楼市率先回暖，为观察房地产市场修复路径提供了一个典型样本；政策调整、货币环境变化以及资产收益预期的改善，是本轮复苏的主要支撑。深圳市场的联动升温，也显示出核心城市优质资产在调整期的抗压能力。但楼市的健康与否并不取决于价格上涨本身。如何在稳定预期的同时——让住房更好回归居住属性——并推动供需实现长期动态平衡，仍是政策制定者与市场参与者需要共同面对的问题。