各位在上海搞商业或者想搬来上班的朋友们，要是看中了浦东陆家嘴的百丽广场，这里先给你们聊聊物业费的事儿。先看看这里的背景，这地方属于金茂集团管着，4.5万平方米的面积，确实是块高端商业地盘，主要就是给周边的高端商务人群和游客准备的。 想弄清楚物业费，你得先知道这儿是谁在打理。物业公司叫戴德梁行（Cushman & Wakefield），他们是个国际大牌子，在国内也做了不少高档写字楼和商场的项目，服务体系挺成熟。 现在物业费的收费标准大概在每平米每月25元到35元之间浮动。具体多钱得看你租的楼层高低、面积大小，反正合同里是写死的，实际交多少就按合同来。 这钱主要包括哪些内容呢？基本就是公共区域的保洁照明、24小时保安巡逻和监控、工作日的集中空调服务、水电公摊、垃圾清运，还有像电梯照明这种公共设施的日常检修。 不过要注意，独立的电费、网络费、你们自己打扫的钱还有专门修机器的钱这些是不包含在内的，得另外付。 一般都是先交钱再用房子，交钱的周期和租金保持一致。物业那边会发缴费通知和发票，支持银行转账这些操作。 要是有什么问题找物业，现场管理处就在这儿等着你呢。普通的小问题一天之内就能给你解决，要是碰上急事还有更快的处理办法。 虽说现在的物业费是个固定数儿，但市场行情和运营成本一变，合同续签的时候可能会稍微调一调。不过这事儿通常他们都会提前跟你沟通好的。 除了基本服务你还想加什么服务也能提出来。比如想多加保洁员、晚上加班开空调或者找车帮忙运东西这些增值服务都可以谈，费用按次数或者按月算就行。 你要是正在谈租赁合同的话，可以直接去查合同附件；或者找中介或者房东问问现在的行情；最好还是去现场问问物业处的工作人员，他们能给你讲清楚日常办事的流程。 最后给你们参考一下周围其他广场的物业费怎么样吧。静安嘉里中心大概在30到40块一平，港汇恒隆广场是28到38块一平，环贸IAPM那边是26到36块一平。对比下来你就能看出来百丽广场的费用算是中等水平。 不过钱数高不高还得看你能不能享受到高质量的服务和高效率的响应。所以在做决定的时候不光要看钱数，还得看看物业这边办事是不是利索、服务态度好不好、设施修得怎么样这些软实力。