警告 澳洲的租客们，2024年你们可真得小心了！一个令人担忧的消息传来：整个租赁市场可能要面临一场大震动。澳洲最大的房地产集团Ray White发出了强烈警告，他们说即将进行的税务改革可能会让数百万租客的租金大幅上涨。Ray White的董事总经理Dan White和首席经济学家Nerida Conisbee都在给10,500名成员的紧急信函中表达了这个担忧。 他们指出，联邦政府5月份的预算案可能会对投资者购买二手房时享有的50%资本利得税减免进行削减甚至取消。同时，对负扣税进行进一步限制的猜测也越来越多。Dan White强调，虽然这些改革可能被视为帮助自住业主和首次购房者的措施，但事实是减少CGT减免只会让290万租房家庭承担更高昂的成本。过去五年里，广大租客已经默默承受了49.6%的租金涨幅，这次新政还会给他们带来更大压力。 具体来说，如果政策对投资者收紧了，房东们的税后回报就会缩水。这个时候房东往往会把增加的持有成本转嫁给租客。Ray White指出私人房东现在支撑着全澳83.1%的租赁市场。一旦房东们把税后回报降低后退出市场，租赁房源就会减少。他们以维州为例说明问题：因为土地税增加和监管收紧，维州在2024年内流失了24,000套出租房源。 同样在新州也是如此。因为土地税大涨60%以及保险成本上升，当地租金五年内上涨了近50%。而且Ray White管理着超过222,036处房产呢。 专家们特别担忧那些利用“以租养房”策略入市的年轻人。“以租养房”是像Marie和Lee Brown这样的业主常见的选择。他们在Victoria Point有一个家呢！ 不过财政部的建模数据显示，CGT减免变动对整体房价和房屋供应影响很小。所以专家们认为这样做虽然能改变买家构成面却不能实质改善购房负担能力。这个政策既无法让房价显著回落又破坏了投资者信心使原本紧张的租赁供应更雪上加霜呢！ 总之就是要给广大租客们敲个警钟：赶紧做好心理准备吧！这次改革可能真的会让你们“大出血”。