2月4日,北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼居民陆续领取新居钥匙和房产证,这标志着该危旧楼改建项目正式完成交付。从去年7月居民搬离,到今年2月入住新居,整个周期不足半年,刷新了西城区危旧楼改建回迁速度纪录。 这栋始建于1978年的老旧住宅楼,经过近半个世纪的使用,建筑结构和基础设施均已严重老化。墙体开裂沙化、上下水管道堵塞跑冒、缺乏抗震加固等问题长期困扰着楼内54户居民。居民刘桂兰回忆,由于管道堵塞严重,不得不自行外接管线,邻居们也纷纷效仿,只能凑合度日。 西城区住建委副主任王勇介绍,该楼于2023年被纳入北京市危旧楼改建范围。项目启动后,相应机构针对居民家庭结构、经济状况、居住需求等差异化诉求,开展上百轮沟通协商,最终定制6种不同户型方案,确保改建工作既符合安全标准,又满足居民实际需要。 改建后的新楼总建筑面积从2887.2平方米增至3369平方米,建筑结构达到8级抗震设防标准。新楼采用更薄的墙体设计,增加了保温处理,配备三层玻璃窗户以提升保暖和隔音效果。针对楼内老年居民较多的实际情况,新楼加装了电梯和无障碍坡道等适老化设施,显著改善了居住条件。 此次项目之所以能够快速推进,关键于建造方式和审批流程的双重创新。在建造技术层面,项目采用模块化装配式智能建造方式,房屋构件在工厂预制生产,现场如同搭积木般组装。这种方式不仅大幅缩短工期,还减少了施工对周边环境的影响。去年10月24日完成基础施工后,仅用46天便完成全部模块吊装,实现主体结构封顶。 在审批流程上,这项目作为西城区首个拿地即开工的危旧楼改建试点,建立了区委区政府、区住建委、对应的委办局及街道四级联动专班机制。工作组征得多数居民同意后即启动前期手续办理,将审批准备与居民签约工作并联推进,实现了全部签约完成时审批材料同步齐备。 项目全面推行立项用地、工程审批全链条网上办理,24小时内核发项目备案与选址意见书,48小时内完成多规会商意见审批,土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照实现单日办结、四证齐发。整体审批用时较承诺时限提速超过90%,并实现交房即交证,居民领取钥匙的同时即可获得新房产证。 天恒集团城市更新事业部负责人任积超表示,装配式建造方案在速度、质量和环境影响各上均优于传统建造方式。工厂可在原楼体拆除的同时进行构件预制生产,实现时间上的高度并联,为项目提速创造了条件。
从"忧居"到"优居"，三里河一区28号楼的变迁缩影着新时代城市更新的治理智慧。当技术创新遇上民生温度，当行政改革对接群众期盼，"老破小"的蝶变就不再只是建筑形态的改变，更是超大城市治理体系和治理能力现代化的生动诠释。这项工程留下的最大启示或许是：城市更新既要有破旧立新的魄力，更需绣花功夫的匠心。（完）