2月25日那天，上海突然放出了一个大招，“沪七条”政策一下子把楼市的火热气氛给点燃了，二手房单日的成交量直接冲到了1000套。“沪七条”主要是在限购政策上大刀阔斧地松绑，还给公积金贷款额度做了大幅度上调。那这个政策究竟给市场带来了什么变化呢？看看最近的媒体报道和成交数据就能知道了。效应很快就显现出来了，市场人气暴涨，成交量也跟着往上涨。 3月1日那天的二手房成交量更是直接站上了1000套。1000套的单日成交量是什么概念？它和2016年的历史峰值水平差不多，比2020年的次高峰还要高不少。国家统计局的数据显示，2026年1月上海的二手住宅价格环比下跌了0.4%，这已经是连续第9个月下跌了。跟之前的高峰比起来，现在的性价比确实提高了不少。这就看这次“沪七条”能不能稳住价格了。 这次新政刚一发布，咨询量马上就暴涨了起来。上海链家的数据显示：2月25日新政发布当天，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长了174%；2月26日增长了138%；2月27日增长了108%。贝壳App的日活跃用户量也跟着大涨。而且不少银行在新政当天就接到了大量咨询电话。公积金贷款额度提高到了324万元以后，大家主要还是在问组合贷款的情况。 从成交数据看，“沪七条”的效果已经很明显了：2月26日594套，2月27日619套，2月28日839套；到了3月1日直接飙升到了1013套。这个水平和2016年的日均成交量差不多了，比2020年的次高峰还要多200多套。 现在市场上还没出现明显的涨价楼盘，倒是有一些开发商放出风说要把房价优惠收回去。新房市场的人气也在快速回升。有消息说温州的人又跑到安澜上海项目那边去买房了，“温州客再现上海楼市”这个词又出现了。招商蛇口好几个项目都开始搞24小时不打烊模式，半夜里案场还有成交呢。 外环内的购房门槛被下调到社保或者个税满一年后，这部分人成了最大的受益者。连日来好几个售楼处都能看到这些人的身影，大家的买房意愿都挺强烈。 不过短期内杭州等周边城市肯定会受到影响的客人肯定会被分流一部分的人会分流到杭州去买房的但如果上海楼市回暖了对周边城市肯定有好处。 从走势看“沪七条”还是会让上海楼市小阳春出现的从2025年11月开始上海二手房成交量就连续三个月站上2万套回暖迹象挺明显的再加上最近好几个城区都发布了大规模征迁计划回暖的劲头更足了。