上海永惠大厦，这地方在上海那可是个地标，物业费和服务怎么样，大家都很关心。我们现在给大伙儿把物业费标准和物业公司情况捋捋，数据都拿得出来，不掺假。 先说说物业公司，叫永惠物业管理有限公司，成立于2005年，资质挺高。上海市物业管理行业协会那边也给过好评。服务团队差不多有200人，技术人员占了35%，工程、绿化、安防这些都干得不错。他们还花了不少钱搞智慧物业，装了智能门禁、能耗监测这些玩意儿。 收费这块很透明，是“基础服务费加公共能耗费”的模式。写字楼每平米12.8元一个月，商业裙楼15.5元，住宅8.2元。基础服务就是保洁安保这些。公共能耗费是按季度实报实销的，像2023年第三季度写字楼平均3.2元一平米。如果有装修或者要挂广告这些特殊服务，就得单独交钱了，比如装修押金是50元一平米。 价格定了要公示出来，得符合《上海市物业服务收费管理实施办法》，上海市物价局和上海市市场监督管理局都盯着呢。物业每三年会做一次成本审计，还会有第三方审计机构查账。这种双线监督的办法能让大伙儿心里有数。 实际服务质量跟价格还是挺对路的。保安24小时巡逻加上智能监控，电梯和消防设备也定期检修。有个数据挺不错，故障响应时间能控制在15分钟以内。不过高峰时候电梯有点挤，空调温度也不太精准，物业说要弄个智能调度系统升级一下。 要是想租这儿的写字楼或者办公场地，得看清楚自己的业态对应哪个收费标准，别算错了。还要问清楚公共能耗费是咋算的，能不能准时公示出来。最后最好实地看看服务到底怎么样，跟现在的租户聊聊感受才准。 这个报告里的数据都是官方文件、公示信息或者现场看的情况，没有加个人看法或者推销的意思。现在信息多得很，真凭实据才是做决定的基础。看完这个文章，大家应该对永惠大厦物业费心里有数了吧。 对了有个事儿要提醒大伙儿：看房得提前预约哈。 还有个免责声明说一下：本文内容不是物业或者开发商发的，仅供参考哈。