1998年杭州的城西板块，是绿城这个龙头开发商起步的地方，他们在这儿造了丹桂花园、金桂花园等一大批“桂”字系楼盘，后来桂花也就成了绿城的LOGO。那套金桂花园的独栋别墅这次在法拍平台挂出来，算是绿城最早的一个“桂”字系项目。这套房子当初就是个两层的毛坯框架，门窗都拆没了，地上堆满了杂物，外墙还有些生锈的脚手架。买主得留意，这是违建，规划局不让过户。根据法院文书显示，2013年这户人家就开始搞扩建，把周围围住并拆了部分旧墙体重新盖了出来，把面积从248.7平米硬生生扩建到了540.66平米。 不过这个看似破败的半成品法拍房却特别抢手。它的评估价是2855万元，起拍价定在了2027万元。因为是违建要推倒重来正好符合重建条件，所以吸引了9个人报名竞拍。最后经过54轮叫价才卖出了3467万元的高价，比评估价还多出了600多万。如果按房子的合法产权面积来算的话，最后折合下来的成交单价是13.94万元每平米。 业内人士说其实独栋别墅的核心价值就在于这块地本身怎么样。这房子就算残缺、有违建也没关系，反而是个“加分项”。因为很多有钱的买家本来就是想买地然后重新盖的。按规定要想重建得先把房子鉴定成最严重的D级危房才行。像这种违建房子必须推倒重来正好就符合重建要求，所以才会有那么多人抢着要。 去年5月城西的林语别墅也有一套违建别墅被拍卖吸引了15个人争夺，最后经过139轮竞价才以4700万元成交，折合单价是13.95万元。