今年2017年以来，三四线城市房价彻底拐了个头往下走，大伙儿现在都在猜它下一站到底能到哪儿去。咱们先看看市场的反应：以前那种抢着买的“日光盘”现在可不多见了，新房和二手房的买卖都冷了下来，成交量又回到了过年之前的水平。有些地方甚至很尴尬，房子都降价了，也没人来看。那些以前一窝蜂冲进去的大开发商，现在也渐渐把目光挪开了，重新回到一二线城市找机会。 回头看为啥以前涨得那么凶，其实背后有三股风在吹。第一股是低利率加钱发得太多：2016到2017这两年，全国到处都是钱，贷款利息也很低，首付比例被压到了历史最低位。这些资金就像没地方去似的，全都跑进了楼市里，把买房需求一下子放大了好几倍。第二股是去库存加上棚改给钱：政府直接把老旧的房子变成了购房券发给老百姓。拿着这些钱的拆迁户一下子都变成了买房人，把整个市场给托起来了。第三股是政策宽松：三四线城市基本上没什么限购、限价这些限制，有些热门城市象征性地定个价反而成了幌子。大城市里那些没资格买或者没钱的人一看这机会难得，都回流来买房了。 不过好景不长，现在的形势变了样。低利率时代早就过去了，房贷利率又涨了上去，买房子的门槛一下子就高了一大截；棚改这事儿差不多也要结束了，好多地方取消了给现金安置的做法，“拆迁发家致富”的神话算是彻底破了；大城市那边因为资格卡得严、手头的钱也不宽裕了，回流买房的速度也慢得很。当买房子的人和钱都跑光了的时候，“没人接手”的局面也就出现了。 再看看未来的走势：土地市场最先感觉到了冷意，开发商拿地的速度明显慢了下来。以前为了多赚钱囤下的房子现在都集中上市了，供大于求的局面很快就出来了。要是需求端找不到新的办法去消化这些房子，以前那种库存积压、价格阴跌的老戏码很可能又要上演——价格一直在掉、开发商拼命搞促销、用降价来换取成交量……这些都有可能成为接下来的常态。 说白了，三四线城市的房价故事也就是这几年的事。下一站到底是在底部晃悠一阵子呢？还是能再冲一波？答案可能就藏在大家往哪里走、产业升级发展得怎么样还有政策给不给力这些地方吧。