杭州高端住宅法拍市场这次出现了个稀罕事，一套江景房居然又被拿出来拍，而且第二次拍卖的价格比上一次足足少了310万。这套房子就在杭州市的钱塘江畔南星桥板块，“蓝色钱江”这个小区一直被大家当作杭州高端住宅的风向杆。这套房面积大概有399.94平方米，靠江边的位置特别好。 去年7月这套房第一次在司法拍卖平台上亮相，因为资源稀缺加上地段好，抢得特别凶。大家一共出价136次，最后是个姓沈的买主花了5850万拿下，算下来每平方米14.62万元。这个价格不光刷新了这个小区法拍房的单价纪录，在那年杭州住宅法拍总价榜上也排到了第二。 让人没想到的是，这个大买卖最后没成。才过了半年，这套房又被挂到了拍卖平台上。看拍卖公告就知道，前后两次的裁定书和评估报告内容都一模一样，说明那时候买家没去办过户手续，这就是所谓的“悔拍”。 第二次拍卖的时候，一共来了4位买家。经过41轮出价竞争，最后被一位姓朱的竞买人以5540万拍走了。跟之前那个天价比起来，这回成交价降了310万，跌了大概5.3%。虽然跌了不少，但这房子的江景稀缺性没变，板块也成熟了，单价还是很高。 核心问题还是出在那个悔拍的买家身上。根据规定，他得承担三个后果：一是保证金不退，他当时交了250万保证金已经被没收了；二是要补上差价和其他费用，这次差价就有310万；三是以后不能再买这套房了。 业内分析说有个细节挺有意思，第一次竞拍记录显示沈姓买家是“优先购买权人”，而且房产评估报告里的原房主也是姓沈的。这就让人猜测是不是原房主自己参与竞拍想把价格稳住。不管当初动机如何，“悔拍”肯定是要担法律责任的。 这次波折说明司法拍卖制度挺严的，高额保证金和差价追偿机制就像防火墙一样防止有人乱来。这也给高端房产投资者提了个醒：虽然司法拍卖有机会捡漏，但法律责任和财务风险也很大。这次资产半年内经历价格波动最后易主也说明，就算是优质稀缺资产也会有短期价格波动的情况出现。