据最近公布的全国重点城市二手住宅运行数据，虽然前11个月成交量和去年基本持平，但价格普遍都往下掉，市场压力越来越大。 看这个月的走势，百城平均价格环比跌了0.94%，同比跌了7.95%，这跌幅比上个月还大。把城市分梯队看，一线、二线还有三四线城市房价都在往下掉，一线城市掉得最厉害。南京、武汉这些城市的下跌幅度尤其明显，也就少数地方跌得少一点。整体来看，二手房还在走下坡路。分析说主要有几个原因：房子供的太多了，挂牌的房源在增加，供大于求了；买房的人心里没底，观望的多，掏钱的少；有些地方之前涨太多了，现在得回回价；还有大环境和就业情况让大家口袋瘪了，心里也没信心。 新建商品住宅那边相对稳当点。这个月百城新房均价环比涨了0.37%，同比涨了2.68%。这个涨是因为上海、成都、杭州这些地方出来的高端改善项目卖得好，说明核心城市好房子还是有人要。不过总体来说新房还不够多，回暖的根基还不稳。 租赁市场到了传统淡季。50城平均租金环比跌了0.60%，同比跌了3.57%。租房的需求少了，加上政府盖的保障房多了，把租金给压住了。 总结来看，市场分化特别明显：二手房要降价还卖不动；新房在局部地方高端项目带动下还算稳；租赁市场因为季节问题转淡。这种局面说明市场在深度调整和重构。 专家建议地方接着落实“三稳”机制，根据本地情况调整政策，把刚需和改善需求放出来。还要抓紧发展租赁市场和保障房体系。 未来经济慢慢好起来，政策效果出来后，市场应该能稳住。但现在二手房还得降价调整一阵子，信心回来得有个过程。长期看市场会更理性，城市之间的差距也会拉大。 现在住房市场正处于结构转换和重塑预期的关键时候。二手房调整是因为之前太高速发展了，现在自然回调一下；也是走向成熟和均衡必须走的路。 坚持房子是用来住的定位，得靠政策引导和市场机制一起发力，推动行业良性循环发展。只有夯实基础、稳定预期，房子才能真正归到居住属性上去，帮大家住有所居、住有宜居。