上海正系统推进城市更新工作，将存量资源转化为发展新动能；位于九江路69号的古象大楼始建于1936年，作为外滩"第二立面"核心地段的历史建筑，长期面临保护与利用脱节的难题。经过综合性保护修缮，这栋建筑于2025年7月17日正式投入运营，以外滩FTC的新身份亮相，成为推进城市更新的典型案例。 外滩FTC项目的创新之处在于功能定位的融合。项目依托上海互联网内容创作和金融科技中心建设的对应的政策，以及黄浦区"中央科创区"战略，定位为"金融科技生态社区"与"有趣潮流创作者社区"的结合体，成为全市首个"内容+科技"创新载体。该定位既符合上海产业发展方向，也满足城市更新的高质量要求。 从空间功能看，外滩FTC实现了产业功能与公共服务的有机结合。一楼咖啡馆配备外摆位，是外滩地区首家此类配置，公共空间随季节变化布置，为创业者、科学家、投资者提供交流场景。二楼设一站式集成服务中心，配备自助服务机器，黄浦区政府服务中心入驻其中，提供市场主体登记、财税咨询、政策申报等综合服务。二楼路演中心配备专业设备，为创业者展示项目提供平台。三楼为创业者提供工位和直播间，通过线上小程序认证后即可申请使用，突破了传统办公楼租赁的局限。六楼和七楼可承载智库研讨和艺术展览。顶层露台可远眺黄浦江和陆家嘴景观，成为露天派对和团队建设活动的场所。 外滩FTC的成功转型反映了上海城市更新工作的整体进展。在人居环境上，2025年上海全面完成零星旧改，完成无卫生设施旧住房提升改造，历史性解决了"拎马桶"难题。城中村改造加快推进，近三年累计启动57个项目，完成旧住房成套改造104万平方米。商办楼宇更新上，2025年完成36个项目、62万平方米的更新提升。通过产业用地专项行动，上海实现了存量资源的提质增效。 基础设施和生态环境的改善也是城市更新的重要内容。近三年来，上海累计完成架空线入地和杆箱整治387公里，推进老旧燃气管道等基础设施更新改造，系统化推进海绵城市建设，开展内环高架"年轻化"工程。同时推进"一江一河"岸线贯通并向腹地延伸，建成世博文化公园等生态开放空间，完成"千座公园"计划，建设"美丽街区"321个，推动160处附属绿化空间对外开放。完整社区建设上，上海兼顾"15分钟社区生活圈"建设，推进公共场所适老化、适儿化改造和无障碍环境建设。 外滩FTC项目探索出的"产业赋能+区域激活"更新路径具有示范意义。通过以功能主导驱动楼宇更新，进而驱动街区功能焕新，此项目为中心城区破解历史风貌"保护与利用脱节"难题提供了可复制的样本。这种做法既保留了历史建筑的文化价值，又赋予其新的产业功能，实现了保护与发展的统一。
从"拎马桶"难题的破解到外滩FTC的诞生，上海城市更新正经历从量变到质变的跃升。当历史建筑与现代产业相遇，不仅重塑了城市肌理，更激活了高质量发展的内生动力。这座城市的实践启示我们：真正的更新不在于推倒重来，而在于让每个时代的精神都能在空间中找到共鸣。