央广网北京3月12日消息，记者安垚对全国人大代表余淼杰进行了采访，后者是辽宁大学的校长。他提到，把专业的机构化住房租赁企业带入市场，就给住房租赁行业的发展指了两条明路。一条是行业的关注点，得从过去那种只管建新房，转成现在的要把房子盘活利用；另一条是租赁的目的，得从以前的有地方住，变成现在的能住得舒服。 今年政府工作报告里有句话讲得很明白，就是要探索多渠道把那些空着的房子利用起来，还要鼓励大家买存量房去搞保障性住房，这就意味着房地产行业要开始转向“品质跃升”了。在这个背景下，住房租赁市场会有哪些新变化？“住有优居”的理念怎么才能真正落到实处？余淼杰在接受采访时说，政府工作报告给这个市场指明了两个方向。他特别提到了现在大约90%的房子都是个人自己出租的，质量参差不齐也没人管。要想让大家住得舒服，就得培养一批有实力、有信誉的专业机构化住房租赁企业来管这些事儿。 余淼杰觉得，对于那些保障性租赁住房来说，现在遇到的出租率不高、运营压力大这些难题，就是因为没有引入专业机构来管。有了专业力量的参与，项目初期通过数字化分析就能精准找到房客，避免大家找房和租房之间出现偏差；到了运营阶段再用成熟的产品和服务体系来管，就能把“建得成”变成“管得好、住得稳”。 为了支持这些专业机构更好地发挥作用，余淼杰呼吁政策方面要精准扶持。比如说可以给它们阶段性的税率减免来降低成本；设立专门的扶持资金和财政补贴去支持它们改建老房子和做大规模运营；还有就是通过特许经营权这种方式让它们深度参与到盘活存量房和管保障性住房的项目里去。只要政策精准到位了，就能真正把租赁市场从“住有所居”推向“住有优居”。