【问题】 随着我国老龄化加速，传统养老模式已难以覆盖日益多样的需求；国家统计局数据显示，2023年全国60岁以上人口达2.8亿，其中超过40%有异地旅居意愿，但市场仍存服务分散、医疗配套不完善等短板。 【原因】 古滇度假区此次推出涉及的产品，主要基于三上考虑：一是昆明“春城”气候优势突出，年均气温约20℃，适合冬季“候鸟式养老”；二是政策层面持续推动，云南省将大健康产业作为重点方向，2023年出台《关于促进养老托育服务发展的实施意见》，鼓励探索“医养游”等模式；三是后疫情时代，中高收入人群对健康管理更重视，带动康养消费升级。 【影响】 项目落地后带来多重影响：经济层面，推出周租、月租等灵活选项，价格较旺季下调30%-50%，有助于带动淡季入住；在社会层面，通过医保对接和三甲医院绿色通道，降低异地养老的就医顾虑；在行业层面，“居住+医疗+娱乐”的一体化思路，为文旅地产转型提供了新参考。 【对策】 运营方采取差异化运营：在硬件上，公寓统一配置适老化设施，如防滑地砖、紧急呼叫系统；服务上，联合专业医疗机构提供健康监测等支持；资源整合上，联动周边欢乐世界、温泉山庄等景区，为住客提供专属折扣。同时，考虑到养老类消费决策周期较长，专门设立养老咨询处，提供更有针对性的方案建议。 【前景】 专家认为，此类项目能否持续盈利，关键在于三点：一是建立标准化服务体系，避免“重地产轻运营”；二是提前应对暑期等旺季可能出现的资源挤占；三是在长三角、珠三角等地同类产品增多的背景下，深入强化滇池生态、民族文化等差异化内容。据规划，该度假区二期将新增500套适老化公寓，并试点智慧健康管理平台。
旅居的核心，是让“短暂停留”转向“可持续生活”；当目的地不仅提供风景，还能提供稳定的居住条件、可获得的医疗服务、可参与的社交以及更可预期的运营保障，旅居才更具长期吸引力。昆明温和的气候是基础，更重要的是用更完善的供给回应多元需求，让每一次停留更安心、更从容、更有质量。