问题——第三次挂牌仍无人问津，存量风险加速出清但承接不足； 据公开信息，桂林市叠彩区中山北路一处商业不动产近日完成第三次司法拍卖，标的为2#楼，规划地上10层、地下2层，总建筑面积约16770平方米，目前已封顶但尚未进入装修阶段。该楼部分楼层此前已少量出售，本次评估与处置范围为扣除已售部分后的约16453平方米。尽管起拍价较首次挂牌明显下调，折合单价约3705元/平方米，但在较长的竞价周期内仍无人报名，最终流拍。此前两次拍卖也均因无人报名未能成交。
三次流拍并非简单的“无人接盘”，更像是市场对商业资产价值与风险的重新定价。推动问题项目出清，既要尊重市场规律，让价格回到可交易区间，也要在合规框架内尽量降低续建与运营的不确定性。只有把“资产处置”与“城市更新、商圈培育、产业导入”协调，烂尾项目才有机会从沉没成本转变为可持续的城市空间与发展增量。