今天咱聊聊肇庆这块新地，起拍价1759.22万元。3月21日，肇庆市公共资源交易中心放了话，4月10日上午在怀集县搞个网上拍卖，要把怀城街道三江片区那个B-10-2-5-B地块，也就是hj2026-05号给卖了。这块地也就11573.84平方米，换算下来才17.36亩，算是个小体量。不过这是今年肇庆推出来的第2宗商住地，之前2月5日已经把端州109区的DZ2026-01号商住地拍出了。而且它还是今年怀集板块入市的第一块商住地。 这块地就在三江片区，恒福新里程北边。周围交通挺方便，三江路、怀高大桥、滨江南路都有。旁边还有三江口公园、儿童体育公园、市民广场、怀集体育馆，外加恒福新里程、翠湖居、怀集新城这些大型社区。看这位置、看这交通，再看这配套，简直是块好地。 咱们再来细看看这块地的形状，有点像个“L”。东边和南边都能临街，而且建筑限高不能超过80米，绿地率还得达到20%。虽然容积率不算太高，但对于开发商来说，这规划和建设难度应该不算大。不过有个小遗憾，住宅比例稍微低了点。根据规划文件，这块地主要是零售商业用地，还能配建二类城镇住宅用地、机关团体用地和旅馆用地。但兼容其他用途的面积不能超过总面积的50%，其中住宅最多只能占30%。 最关键的是这个地块还有个硬性要求，必须给县政府相关部门配建一个市中心，建筑面积不能少于3500平方米。而且这配建得跟项目一起规划、一起建、一起验收。建成后产权无偿归县政府管。算下来不计建安成本的话，实际楼面起拍价大概在608元一平米。 最后提一嘴，这块地现在归“怀城街石龙村袁屋经济合作社”所有。这次出让相当于找个合作伙伴一块开发。甲方出地，乙方出钱，到时候按比例分房子就行。