各位听众，太原的高端住宅市场这阵仗可真不小！最近山西建投又抢到了一个好地块，把太原核心区的资源给占了。3月31日，他们拿下了小店区东沺一巷的SWP-2616地块。其实这块地3月10日就已经在拍卖会上被推出来了，位置就在小店区东沺二巷西边、恒大天宸二期北边围墙那边，占地26.15亩。这一下可不仅仅是多了一个项目，更是建投地产在太原主城区下的第八颗棋子。 再看看这块地的条件有多好！旁边都是省政府单位，离汾河公园也就400米的直线距离，交通也方便得很。今年2月的时候，政府把这里的规划改了改，让住宅和公园绿地变得更融合了。中间划了条小马北街做分界，南边分出了一小块公园绿地，北边的公园又放进了一些住宅。两块地的比例都挺合理的，其中一块住宅有20.23亩，还有0.63亩商业；另一块住宅5.13亩，商业0.16亩。整个地块容积率是2.5，建筑密度25%，绿地率35%。现在主城区的土地越来越稀缺了，这块地却有着低密度、高绿化的特点。因为有这个优势，它直接成了2026年小店区核心区最稀缺的低密住宅用地。 值得注意的是，这是建投今年在小店区的第二次出手了。之前1月的时候他们还拿下过西桥那块地，就在汾东商务区的核心位置，同样离汾河400米远。这次的SWP-2616地块定位也是高端改善型住宅，和之前那个西桥地块一样都要打造成精品社区。不光建投在拿地，其他全国知名的房企也都盯着太原高端市场不放。 1月30日华润置地就拿下了杨家堡的两宗地块，要搞一个面向改善市场的高密度高品质住宅社区。3月29日保利发展和嘉远房地产联手把长风商务区的SWP-2608地给拿下了。这块地本来是融创要开发的太原融创府后来搁置了下来，但因为地段太好还是被保利底价53940万元给抢走了。之前华润、金茂、中海、建投这些公司都抢着要这块地呢！ 保利算是在太原高端市场布局最早的央企之一了。去年7月他们还拿了龙城南街那块地（SWP-2513），最近案名定下来了叫建投・和悦龙城。今年12月保利又花了26780万元把汾东商务区综改区的SWP-2551这块“黄金地”给拿下了。这块地38.9亩大呢！搭配2.5的容积率和35%的绿地率靠近汾河公园肯定又是个高端改善盘。 大家可以发现高端改善住宅现在已经成了太原楼市的核心力量了。虽然整体市场这两年有点调整的意思但高端项目的成交量反而上去了价格也很坚挺。数据显示2025年太原新房均价涨了3%主要就是靠这些高端项目撑着的比如单价2万+的华润单盘卖了近20亿元、金茂单盘也有13亿元左右的销售额。 照这么看太原今年的土拍市场也在慢慢回温啦！全国这些知名房企都在核心区拿地肯定能把咱们太原房地产的品质往上推一把！