最近，温州市鹿城区有一批老旧小区创新了公共资源盘活机制，让这些小区的业主享受到了实实在在的治理红利。今年年底到年初，鹿城区内的老旧小区气氛非常温馨。比如金开利花园的业主每户拿到了2000元现金红包，月光大厦居民除了传统节日福利外，还享受到了停车优惠等实惠。还有拥有逾千户居民的墨斗小区，每户不仅有分红，公摊费用也减免了。据统计，鹿城区已经有超过40个老旧小区以不同形式给业主带来了社区公共收益的好处。这个现象打破了人们对老旧小区“只投入、难产出”的固有印象。这些小区大多位于城市成熟区域，停车位、广告位、闲置用房等公共资源都有潜在市场价值。不过，要把潜在价值转化为持续、透明的业主福利，并不是靠地理位置优势就可以做到的，而是需要一套创新的“资源盘活”和“治理增效”双轮驱动的实践。首先是精细化运营。金开利花园面对车辆数远超车位容量的问题，他们引入智能管理系统，实行差异化收费策略。这样既优化了车辆结构，释放了被长期占用的车位资源，还能增加停车费收入，反哺全体业主。月光大厦则设计了阶梯式收费和严格限制外来车辆方案来平衡收益和秩序。此外，很多小区还通过引入自动零售柜、智能快递柜等设施来增加租金收入，利用公共墙面和电梯轿厢开展广告租赁来创收。接着是专业化履职。吴莉萍带领墨斗小区业委会主任团队坚守了十二年之久，她们建立了定期议事制度来推进小区环境改善和收益管理。他们还制定严格财务管理制度来确保每笔钱都清晰透明，接受业主监督。廖雄敏则带领金开利花园业委会把省钱视为增收之道，他们主动承担多项维修改造工程以节约外包成本。最后是共享式发展。这些老旧小区通过公开透明的收益分配让业主地位得到强化，提升了他们对社区事务的关注度和参与度。这也形成了权责清晰、合作共赢的治理共同体。 这种创新实践表明，在硬件条件有限的老旧社区里，通过发挥业主自治积极性、创造性并盘活公共资源，完全可以提升社区品质和增进民生福祉。“鹿城经验”告诉我们：真正惠民在于激活人的力量、用好地的资源、守住钱的公正，从而实现社区发展良性循环和居民获得感提升。