【问题】 今年清明小长假期间，南京的城市热度持续攀升。南京智慧旅游大数据平台数据显示，4月4日至6日，全市接待游客超过710万人次，游客消费总额达77.4亿元，同比分别增长21.3%和22.4%。不仅文旅消费升温，房地产市场也表现活跃：多区新房销售中心延长营业时间，部分项目出现集中到访和排队认购现象；二手房网签量保持高位，市场去库存速度加快。各方关注这轮热度的成因、持续性及潜影响。 【原因】 一是政策效应逐步显现，推动刚需和改善需求释放。官方数据显示，3月21日至4月1日，全市新建商品住宅认购套数和面积较新政策发布前分别增长155.6%和155.9%，同比增长34.8%和35.2%，市场活跃度明显提升。人才支持政策也发挥了作用，截至3月底，累计申请使用人才房票7023户，审批通过4068户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新建商品房交易额约43亿元。 二是供需关系出现边际改善，预期逐步修复。南京最新国有建设用地供应计划显示，年度住宅用地总量为326公顷（其中纯住宅用地320公顷），相比2021-2023年年均超过800公顷的供应明显缩减。土地供应节奏趋于审慎，有助缓解库存压力、稳定市场预期，并推动产品结构向改善型和低密度方向优化。 三是城市综合吸引力增强，形成“人口—产业—居住”联动。近期发布的城市幸福感报告显示，南京在多个指标中表现优异。科教、医疗资源集中，先进制造业与现代服务业基础良好。房价调整后整体性价比提升，对青年人才和新市民特点是吸引力，需求支撑更稳固。 【影响】 从交易端看，新房市场呈现量价齐升，改善型房源占比提升。第三方数据显示，2026年第13周（3月30日至4月5日）南京新房成交活跃，产品结构优化。二手房上，上周全市二手房网签1928套，虽环比略降，但仍处高位，2026年以来累计成交超过2.2万套。3月21日至4月1日，二手住宅日均成交超480套，较新政前增长48.2%，同比增长31.6%。除了刚需社区保持活跃，学区置业和刚改需求也在增加。 市场热点多集中在交通便利、配套成熟或工业支撑明显的区域，呈“局部热、整体稳”的态势。短期内交易活跃有利于消化库存、改善企业现金流，但若过度强化预期，可能引发非理性跟风，增加后续波动风险。 【对策】 业内认为，下一阶段南京房地产调控应以稳为主，巩固回稳基础，防止大幅波动： 一是优化供给结构和节奏。围绕“好房子”建设，提高新房品质和公共服务匹配度，因地制宜安排土地供应和项目入市，避免集中供给引发短期波动。 二是完善“保障+市场”住房体系。加大保障住房和租赁住房供给，针对青年和新市民完善多层次支持政策，提升留才能力。 三是加强市场监管。严厉打击夸大宣传和恐慌性购房，推动信息透明，引导理性预期，保障市场稳定。 四是推动文旅消费与城市功能同步提升。假日经济激活城市关注度，应加强交通、教育、医疗等公共资源配置，促进人口导入与居住条件改善良性循环。 【前景】 综合土地供应趋稳、政策持续支持和交易活跃，南京楼市有望保持“稳中趋活、结构分化”的态势。短期内，传统旺季和政策效应将继续支撑成交；中期来看，供给收紧和品质提升将加强改善型需求；长期则取决于产业竞争力、人口吸引力和公共服务能力。坚持“房住不炒”和高质量发展，是南京楼市实现稳健回暖的关键。
南京楼市的活跃不仅反映了短期市场活力，更表明了城市竞争力的提升。通过精准的土地供应管理和完善的人才住房政策，南京激活了房地产需求，同时稳控风险，体现了城市发展与民生改善的深度融合。未来，南京将围绕优化居住环境和提高幸福感，可能成为引领区域高质量发展的典范，为我国城市可持续发展提供有益经验。