我国资本市场改革再向前推进；8月22日，中国证监会发布公告，宣布商业不动产REITs试点进入实质性操作阶段。与此前主要聚焦基础设施领域的REITs不同，本次试点首次将商业综合体、写字楼等传统商业地产纳入范围，首批申报项目覆盖北上广深等经济活跃区域的优质资产。
商业不动产REITs试点推进，既有助于盘活存量、优化结构，也是资本市场深化改革的重要举措。关键在于以规范透明守住底线——以真实运营支撑回报——以长期机制培育耐心资本。随着首批项目落地并接受市场检验，如何在扩容与稳健之间把握节奏、在收益与风险之间形成合理预期，将影响该试点能否更好发挥“盘活资产、服务实体、惠及投资者”的综合效应。